Zrušení Daně z nabytí nemovitosti aneb jak nakládat se „zaručenými informacemi“?

Stalo se to již evergreenem, že se v posledních týdnech v realitních kruzích řeší více méně jedno téma, a to zrušení DzNNV. Po dlouhých týdnech to vypadá, že by mohlo být jasněji, ale skutečně?

Tento čtvrtek přišla média s poměrně jasným sdělením. „Vláda schválila zrušení daně z nabytí nemovitých věcí“. Facebook začaly zaplavovat vítězné ódy na radost o tom, jak se realitní byznys rozběhne do předkrizové úrovně.

Pojďme si dnes neříkat, co by zákon měl obsahovat, a co rušit, ale jak nakládat s takovou informací, protože případný zákon čeká ještě strastiplná cesta, a my bychom měli být ve vyhlašování jasných a zaručených informací vůči klientům velmi opatrní. Protože uvést někoho v omyl nikdy nebylo snazší než v této době.

Takže v první řadě. Zákon nebude projednáván ve stavu legislativní nouze, jak mnozí předpokládali. Takže ho čeká celé kolečko, které může trvat celou řadu měsíců, tedy: Parlament, senát, možná zpátky parlament, prezident, sbírka. To může být proces na dlouhé měsíce. A to době, kdy se přednostně projednávají krizové zákony, které tlačí jiné zákony mimo stav legislativní nouze těžce do kouta. A ruku na srdce, myslíte si, že ve sněmovně nečekají mimo legislativní nouzi důležitější zákony na schválení?

Klienti hlavně poslední měsíc vyčkávali s podpisem kupních smluv a vkladem na katastr. Určitě zbytečně, protože pokud, a raději to zopakuji, pokud dojde ke schválení zákona, počítá se s retroaktivitou tedy: Klienti, jejichž nemovitosti, byly zavkladovány na katastr během prosince 2019 a dále, budou mít nárok na vrácení daně, pokud takovou již zaplatili atd.

To je samozřejmě důvod proč nečekat a nebrzdit obchody. To co je velmi nebezpečné a dvousečné je nabádat klienta k rozhodnutí s tím, že DzNNV bude zcela jistě zrušena a tedy není proč čekat a váhat. To se může případnému „poradci“ velmi zle v relativně krátké budoucnosti vrátit.

Uveďme jednoduchý příklad poslední doby. Po tom, co jsme začali nabádat kolegy z realitní branže, aby splnili zákonnou povinnost a pojistili se včas do 3.5, bylo nám desítkami e-mailů vysvětlováno, jak to máme špatně, protože se to celé posouvá o 50 dní. Naše kroky samozřejmě konzultujeme s MMR a nedošlo k ničemu jinému než k jednostranné deklaraci, že MMR nebude po dobu trvání nouze sankcionovat nesplnění zákonné povinnosti. Ale zákon se nezměnil tedy 3.5 platí a klient se může u svého zprostředkovatele domáhat prokázání pojištěni již k tomto datu.

Ve své podstatě v případě pojištění o nic nejde. Klientovi se to nechá vysvětlit a všechno bude krásné, ale co když „zaručená“ informace o zrušení DzNNV způsobí nákup nemovitosti v dobré víře, že ušetřím 4%. Ale co když ke schválení nakonec nedojde, a naopak dojde k výraznější korekci na trhu? Kam potom klient obrátí svojí zlost? Na sebe? Těžko…

Proto prosím informujte svoje klienty ve smyslu, že je to stále ještě v jednání a nějakou dobu bude. Není jisté, že se to schválí. Ať pro jistotu ve svém rozpočtu počítají s oněmi 4%. A pokud vše dobře dopadne, mohou se radovat, že vše „dobře dopadlo“ a nám to ušetří nejeden nepříjemný telefonát případně žalobu.

Hezký zbytek prodlouženého víkendu

Martin Sitár
Člen prezidia RKČR