Změnila se v novele občanského zákoníku (platná od 6. ledna 2023) doba na odstoupení od smlouvy?

Vzhledem k dotazům ohledně novelizace zákona Zákon č. 89/2012 Sb. občanský zákoník, a to ke lhůtě pro odstoupení od smlouvy je situace následující. V § 1829 stále zůstalo ustanovení beze změny i nadále tedy platí toto ustanovení: Spotřebitel může odstoupit od smlouvy uzavřené distančním způsobem nebo od smlouvy uzavřené mimo obchodní prostory ve lhůtě čtrnácti dnů. Není-li dále stanoveno jinak, končí lhůta uplynutím čtrnácti dnů ode dne uzavření smlouvy.

Nově nám nicméně přibyl § 1829a který stanoví: Pro odstoupení od smlouvy uzavřené mimo obchodní prostory během výletu organizovaného podnikatelem za účelem nebo s účinkem propagace a prodeje zboží nebo poskytování služeb, nebo při nevyžádané návštěvě podnikatele ve spotřebitelově domácnosti platí namísto lhůty čtrnácti dnů podle § 1829 lhůta třiceti dnů.

Pro realitní zprostředkovatele se tedy nic nemění a nemusejí měnit toto ustanovení ve smlouvě. Nicméně v případě, že budou organizovat s klientem výlet, na kterém budou propagovat svoji službu a na konci výletu s ním uzavřou smlouvu, případně podniknou nečekanou, tedy nevyžádanou návštěvu ve spotřebitelově domácnosti, pak se na ně zřejmě bude změna lhůty vztahovat.

Samozřejmě zákon ukládá ohledně této problematiky další povinnosti pro podnikatele nabízející služby. Zde bych ještě zmínil § 1829 odst. (4) Nebyl-li spotřebitel poučen o právu odstoupit od smlouvy podle § 1820 odst. 1 písm. i), může od smlouvy odstoupit do jednoho roku ode dne uplynutí lhůty podle odstavce 1, 2 nebo 3. V případě, že podnikatel poučil spotřebitele o právu odstoupit od smlouvy do jednoho roku ode dne uvedeného v odstavci 1, 2 nebo 3, skončí lhůta pro odstoupení uplynutím čtrnácti dnů ode dne, kdy spotřebitel obdržel poučení.

Je třeba také zmínit, že pokud je dodržen zákon a klient ve lhůtě 14 dní odstoupil od smlouvy a na jeho žádost již podnikatel plnil, má podnikatel nárok na uhrazení nákladů dle § 1832 OZ.

Závěrem tedy shrneme, že pokud Vás makléř nebude vozit po propagačních výletech, anebo Vás „nepřepadne“ nečekaně u Vás doma, platí stále14 denní lhůta, nikoliv 30 denní. V případě, že Vás tato problematika zajímá více, kontaktujte mě na tel.: 702 177 006, anebo napište email na: info@uspesnereality.cz.

Hezký den

Mgr. Bc. Radim Kostaňuk