Přestavby hotelů, penzionů a „urbexu“ na byty na Praze 8

Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí letí nezastavitelně vzhůru, taktéž inflace, stavební materiály a kombinace s délkou vyřizovaní stavebního povolení v ČR, se některé developerské a stavební společnosti pustily do přestavby „urbexu“, hotelu a penzionu na byty a bytové komplexy.

Z časového hlediska je u nás jednodušší získat stavební povolení s následnou změnou užívání z hotelu na byty již stojící stavby, než si od začátku projít celou mašinerií s výstavbou nového bytového domu na nějakém pozemku, což může být z časového hlediska klidně i na 4 až 5 let. Proto tyto přestavby hotelu, penzionu a urbexu na byty začalo dělat víc a víc firem. U přestavby objektu na byty je docela důležitá kapacita kanalizace, vody, elektřiny a zda vůbec odpovídají navrženému projektu.

Developeři toto vědí, a proto je samozřejmě jednodušší dělat byty již ve stávajícím objektu, kde bylo například 25 hotelových pokojů s již napojenými sítěmi a budou dle všech předpokladů kapacitně vyhovovat požadavkům nově vzniklých bytů.

Oblíbené jsou zejména objekty s velkým dostačujícím pozemkem, na kterém by bez problému vzniklo parkování pro nově vzniklé byty, jak to vyžaduje Praha 8 (takzvané parkování v klidu). Jen v krátkosti jsem vám nastínil, jak se u nás na Praze 8 mění realitní trh, proto mě neváhejte kdykoliv pro více informací kontaktovat, rád Vám poradím v dané problematice.

Peter Rod
zástupce realitní komory pro Prahu 8