Pozor na povinnost písemné zprostředkovatelské smlouvy

V současné době je již několik měsíců v platnosti Zákon o realitním zprostředkování, který ukládá v §9 Smlouva o realitním zprostředkování tyto 2 povinnosti:

1. Realitní zprostředkovatel poskytuje realitní zprostředkování na základě smlouvy o realitním zprostředkování.

2. Smlouva o realitním zprostředkování vyžaduje písemnou formu. Námitku neplatnosti smlouvy pro nedostatek formy může vznést pouze zájemce.

Někteří makléři namítají, že NOZ (nový občanský zákoník) umožňuje i nadále prodávat nemovitost bez písemné smlouvy s klientem. K této problematice uvádíme vysvětlení a upřesnění partnerské advokátní kanceláře specializující se mj. na právo nemovitostí:

V daném případě se jedná o typický příklad právního pravidla „Lex specialis derogat generali“ které říká, že zvláštní úprava má přednost před normou obecnější, subsidiární, která se uplatní jen tam, kde zvláštní právní předpis věc sám neupravuje. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, běžně v široké veřejnosti označován jako „NOZ“, je normou obecnou, zatímco zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů („ZoR“) je zákon speciální, který má vlastní právní úpravu konkrétní problematiky a bude tak mít před NOZ přednost. Vzhledem k tomu, že speciální zákon ZoR výslovně stanovuje pro smlouvu o realitním zprostředkování písemnou formu, musí být písemná forma dodržena. V opačném případě se zprostředkovatel vystavuje riziku námitky neplatnosti smlouvy ze strany zájemce.

Realitní komora ČR proto doporučuje klientům:
vždy chtějte po makléři, aby s Vámi uzavřel písemnou formou Smlouvu o prodeji Vaší nemovitosti (o realitním zprostředkování) dle Realitního zákona. Tím předejdete situaci, kdy zájemce celý obchod zneplatní a budete vracet peníze, nebo snižovat kupní cenu. Pokud Vám makléř bude tvrdit, že pracuje i bez smlouvy nebo že ji nepotřebujete, obraťte se raději na jiného makléři či jinou realitní kancelář.