Bude realitní trh v budoucnu stoupat či klesat?

Vážení kolegové,

pomalu se blíží konec roku a s tím se blíží i doba, kdy Vás požádáme o Vaše poznatky z realitního trhu posledních 3 měsíců. Ale dříve, než Vám odešleme anketu, pojďme se podívat na to, kam se trh může v horizontu 6 - 12 měsíců vydat. Názory na to, jestli bude trh nadále růst nebo klesat, rozdělují makléřskou společnost téměř rovným dílem. V tomto článku se zaměříme na faktory, které mluví pro růst trhu, ale také na faktory, které trh mohou obrátit k poklesu.

To, že by trh měl zamířit po více než 5 letém růstu opačným směrem, na tom se většina lidí shoduje a také výsledky našeho posledního průzkumu ukázaly, že většina z Vás si myslí podobně jako ČNB, že ceny jsou zhruba o 15-25% nadhodnoceny. Korekce přijde, jen nikdo neví, zda to bude za 6 měsíců, za rok či později.

Faktory hovořící pro další růst cen

• nedostatečná výstavba nových bytů
• silné ročníky v produktivním věku
• nízké úrokové sazby hypoték
• rostoucí životní úroveň v posledních 5 letech
• velké množství volného kapitálu na trhu
• zahraniční fondy skupující až 70% nových bytů na investici
• silné sektory, které koronakrize vůbec nezasáhla
• velké procento lidí si myslí, že jakmile odejde korovavirus, vše se vrátí do masivního růstu

Faktory hovořící pro pokles cen

• Ukončení státních podpor typu covid nájemné, antivirus, odklad splátek a další
• Potenciální vyšší daňové zatížení po vyčerpání rezerv státu v dobách koronakrize
• Pokles životní úrovně (inflace poroste, reálné mzdy budou klesat)
• Vyšší nezaměstnanost
• Nejistota obyvatel – odklad investic
• Zasažené segmenty, které v tuto chvíli banky nefinancují - Gastro, Kultura, Cestovní ruch
• V případě pokračování snižování výroby a spotřeby se můžou další segmenty dostat v bankách na „černou listinu“
• Pokračující růst cen bude snižovat počet zájemců, kteří si budou moct dovolit vlastní bydlení
• Odliv zahraničního kapitálů
• Zvýšení úrokových sazeb

Jak vidíte, pro růst i pro pokles cen hovoří podobné množství argumentů. Záležet bude na tom, na kterou stranu se jazýček vah vychýlí. Vzhledem k tomu, že faktory hovořící pro pokles cen v tuto chvíli „dřímou“, není příliš pravděpodobné, že ceny v nejbližší době zamíří dolů. Nicméně v budoucnu zřejmě bude docházet k tomu, že trh nebude stoupat a klesat jako celek. Dojde spíše k tomu, že bude záležet na lokalitě, na kvalitě a velikosti nemovitosti. Více ohroženy budou nemovitosti, které kupují skupiny s nižším příjmem. Naopak kvalitní nemovitost na dobré adrese bude i v budoucnu dobrou investicí. 

Martin Sitár
Autor článku je předsedou výkonné rady RKČR