Aktuální situace na realitním trhu v Praze 4

Praha 4 je specifická lokalita v rámci celé Prahy, jelikož zde najdete vše možné – původní zástavba cihlových domů, panelová sídliště, spoustu novostaveb bytů či domů v developerských projektech, kancelářské budovy, office parky, velká obchodní centra, včetně multikin, průmyslové areály různých velikostí, brownfieldy, ale na druhou stranu i spoustu zeleně ve formě rozsáhlých lesů, parků, luk, polí i vodních prvků. Praha 4 je největší a nejdynamičtěji se rozvíjející pražská část a najdete zde kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost v podobě husté sítě MHD (busy, tramvaje, metro, vlak). Praha 4 je rovněž velice důležitým dopravním uzlem v Praze. Jde především o příjezd do Prahy po naší nejfrekventovanější dálnici D1, pak je zde rovněž dosti vytížená Jižní spojka či Magistrála, která je hlavní spojnicí dálnice D1 s centrem města.

Aktuálně je na realitním trhu v Praze 4 na prodej zhruba 770 bytů, 159 rodinných domů a 41 stavebních pozemků, k pronájmu je 350 bytů a 32 rodinných domů. U prodeje bytů je vždy největší poptávka spíše po těch menších bytech, s dispozicí 2+kk a 2+1. Aktuálně je jich zhruba 285, což je zhruba 37 %. Samozřejmě, že i větší byty s dispozicí 3+kk a 3+1 pro rodiny s dětmi mají své poptávky, aktuálně je těchto bytů v Praze 4 celkem zhruba 276.

V Praze 4 je aktuálně hotových několik developerských projektů, především na Chodově, v Nuslích nebo v Modřanech, kde je možné si vybrat z aktuálně zhruba 35 nabídek novostaveb bytů k prodeji.

S ohledem na stále ještě vysoké úrokové sazby hypoték a vysoké ceny nemovitostí je aktuálně zvýšená poptávka spíše po pronájmech bytů či domů, a to i přesto, že platíte formou nájmu peníze někomu „cizímu“, kdežto u hypotéky byste si spláceli formou splátek „svůj“ majetek. Potřeba vlastního bydlení je totiž naší základní potřebou, kterou potřebujeme primárně uspokojit a pokud nedosáhneme na koupi vlastní nemovitosti k bydlení, pak musíme vzít zavděk nemovitostí k pronájmu.

Obecně lze říci, že pokud aktuálně řešíte z různých důvodů koupi, prodej či pronájem nemovitosti pro své potřeby, tak je úplně jedno, jaká je zrovna situace na realitním trhu. Pokud musíte, tak to zkrátka řešte, není na co čekat, situace kdykoliv v budoucnu bude totiž vždycky v něčem „nevýhodná“, ať už nemovitost prodáváte nebo kupujete.

Pro více informací z této lokality mě neváhejte kontaktovat.

Bc. Roman Machník, MBA
Zástupce RKČR pro Prahu 4
tel. 739 341 011