Realitní poradna RKČR (280 - 300)

Dobrý den, kupujeme družstevní byt s převodem do OV přes realitního makléře na volné noze. Jsme v stádiu, že čekáme na faktické předání bytu, všechny finanční záležitosti jsou vypořádané. Náš makléř se nás snažil přimět k tomu, abychom předávací protokol podepsali před skutečným převzetím bytu. Důvody, které uváděl, byly nepravdivé. V tuto chvíli s námi odmítá komunikovat, proto máme podezření, že s bytem něco není v pořádku. Jak máme dále postupovat? Co si před převzetím bytu prověřit? Jak a kde můžeme na makléře podat stížnost, která by měla faktický dopad na jeho činnost?

Dobrý den, s přítelem jsme si rezervovali byt (čili i složili rezervační poplatek). Zároveň přes totožnou realitní kancelář prodáváme náš byt s tím, že až se prodá ten náš, zafinancuje se z toho ten rezervovaný. Cena našeho bytu je již proklatě nízko (když cena byla vyšší, lidi chodili na prohlídky, poslední dobou nechodí nikdo) a na internetových stránkách realitní kanceláře jsme viděli, že oni znovu nabízejí byt, který máme rezervovaný. (bez jakékoliv poznámky o rezervaci) Moje známá do RK zavolala s tím, že má o ten byt zájem, zda je volný. Makléř jí v klidu oznámil, že byt volný je a že pokud chce, samozřejmě může přijít na prohlídku. Toto mě velmi zarazilo a chci se zeptat, zda je takový postup normální a jak máme případně postupovat my. Děkuji mockrát za odpověď

Dobrý den, prodávám pozemek přes RK . Budou si účtovat za prodej pozemku provizi 5% a chtějí také abych zaplatila daň z provize což činí jestli se nepletu 15%. Takže pokud bude provize činit 60 tisíc dám realitní kanceláři 69 tisíc i s daní. Má na to RK právo abych platila daň i s provize ? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, měl bych na Vás otázku ohledně platby daně z příjmu FO při prodeji rodinného domu. V roce 2010 jsem dům koupil za 4,7 miliónu a teď ho prodávám za 4 milióny. Na adrese bydlím od května 2012, ale trvalé bydliště zde mám až od října 2012. Jsem tedy od daně osvobozen nebo ne. Moc Vám děkuji za odpověď.

Dobrý den, mám právo, jako kupující nemovitosti, předem vidět rezervační smlouvu a smlouvu o koupi nemovitosti, když jsem ještě nesložil rezervační zálohu? Realitní makléř mi na tento požadavek odpověděl, že vše něco stojí a že tyto smlouvy ukazuje až při podpisu rezervační smlouvy a kupní smlouvy. Bohužel nejsem schopen sám posoudit obsah smluv.

Dobrý den, může realitní kancelář inkasovat provizi ve výši 5000 Kč, aniž by měla výpočet provize či sazbu za služby s tím spojené uvedené na svých stránkách? Děkuji

Dobrý den, chci se zeptat, zda máme nějakou šanci dostat od realitky nějaké peníze za to, že neplní kupní smlouvu? Chceme koupit dům, už je to skoro u konce, jen se čeká, až realitní kancelář pošle prodávajícím peníze za dům. V kupní smlouvě máme uvedeno, že do 10 pracovních dní, realitka pošle peníze na účty prodávajících, které jim uvedli, po provedení vkladu na katastru a předložení vyrozumnění z katastrálního úřadu a list vlastnictví ve prospěch kupujících.Momentálně je to už 12 pracovních dní, co jsme osobně předali dokumenty z katastru, ale bohužel od toho nemáme potvrzení, že to ten den přijali. Po 12 prac. dnech realitka najednou zjistila, že čísla bankovních účtů prodávajících nemá, přitom mi hlavní manažerka tvrdila, že peníze byly poslány. Samozřejmě žádné sankce, když realitka nedodrží kupní smlouvu tam nejsou. Dá se s tím něco dělat? Máme nějakou šanci na finanční kompenzaci? Už nevíme, co dál, převod už trvá 10 měsíců a pořád nic.

Dobrý den,chtěla bych se zeptat na postup rk.V pondělí 9.6.jsme podepsali rezervační zálohu na dům a zároveň složili zálohu. RK stáhla nabídku z inzerce,avšak již 12.6.opět začala tuto nemovitost inzerovat.Makléř na náš dotaz reagoval,že přes tento rezervovaný dům, nabízí jiný.Je tento postup normální? Děkuji za odpověď

Prodávám rodinný domek cestou RK. V návrhu kupní smlouvy kterou jsem obdržel je uvedeno. Cituji: "Kupní cenu ve výši .......Kč se kupující zavazuje tak,že bude uhrazena do 20 dnu od podpisu toto smlouvy do advokátní uschovy.....". Jsem toho názoru, že pokud mám mít jistotu tak by měla být kupní cena do uschovy uhrazena před podpisem smlouvy. Mám právo toto požadovat? Mám pocit, že oněch 20 dní představuje pro mne jisté a zbytečné riziko. Děkuji za odpověď. Jan G.

Dobrý den, zaplatila jsem rezervační poplatek k nájemnímu bytu, který má po podpisu smlouvy přejít jako provize realitnímu makléři. Poté, co mi byl doručen návrh smlouvy, jsem zjistila, že majitelem bytu je tento realitní makléř. Domnívám se, že v takovém případě nemá nárok na provizi = odměnu za zprostředkování, neboť o žádné zprostředkování nešlo, majitel bytu není třetí osoba, ale přímo "zprostředkovatel". Prosím o potvrzení mého názoru a o radu, jak mám nyní postupovat, protože zacházení tohoto realitního makléře se mi nelíbí; o byt mám však stále zájem. Děkuji.

Dobrý den, s přítelem jsme si byli prohlédnout jeden dům,v rámci jeho prohlídky nám makléřka nabídla,prohlédnout si ještě jiný dům,který se měl nacházet nedaleko.Před prohlídkou nám mi dala podepsat Protokol o zprostředkování prohlídky nemovitosti,s tím,že je to jediná možnost,jak nám může dům ukázat(že protokol má sloužit k tomu,aby mohla sdělit informace o domu a jinak,že majitelé s prohlídkou nesouhlasí).Bohužel to byla moje první zkušenost s RK,takže jsem podepsala.Makléřka se ani neobtěžovala dát mi třeba kopii tohoto dokumentu a později mi ji odmítala ukázat.Makléřka nás tedy na prohlídku vzala a jeden dům se nám líbil,k našemu překvapení,ale majitelka o nabízení nemovisti RK neměla zájem a neměla s ní žádnou smlouvu.Proto jsme se chtěli domluvit na prodeji přímo s majitelkou,ovšem realitní makléřka si takové naše rozhodnutí samozřejmě pojistila podepsáním smlouvy se mnou. Proto bych se chtěla zeptat,jakou má tato smloua délku platnosti (přímo na protokolu o tom není ani zmínka) a zda je nějakým způsobem možné tuto smlouvu zrušit,jestliže majitelka nesouhlasila s prodejem od realitní kanceláře,ale chtěla prodej napřímo. Děkuji za odpověď. Martina

Dobry den, prosim o radu. Prodavame byt, s RK jsme nemeli sepsanou exluzivni smlouvu o prodeji, ale smlouvu o zprostredkovani prodeje bytu.RK nasla kupce na nas byt a byl sjednan termin podepsani rezervacni smlouvy. Po zvazeni a porade s rodinou, jsme se rozhodli byt neprodat. Oznamili jsme to RK jeste pred podepsanim rezervacni smlouvy. Hrozi nam nejake snakce? Dekuji

Dobrý den, prodáváme rodinný dům. Podali jsme si sami inzerát a zpočátku volali hlavně realitní kanceláře. Jedné z nich jsme podepsali "souhlas klienta s nabízením nemovitosti" s tím,že mají konkrétního zájemce a přijdou na prohlídku a proto potřebují tento souhlas. Klienta přivedli, ale nemovitost nekoupil. Poté jsme zjistili, že RK náš dům inzeruje asi na osmi realitních servrech, což jsme nechtěli a v některých inzerátech uvádí dokonce cenu jako zlevněnou, což je lež. Chtěla bych se zeptat, jak správně - právně vypovědět tento souhlas a zda je tento postup RK správný. Protože naše ústní dohoda zněla, že nabídnou nemovitost konkrétnímu zájemci a ne že ji budou inzerovat. Děkuji za odpověď. H.Černá

Dobrý den, ráda bych se informovala, zda je níže uvedené jednání RK standardní a zda se klient může vůbec nějak bránit. Situace: Byli jsem na prohlídce domu, o který jsme projevili zájem. Cena nám nepřipadala adekvátní. Makléřka zjištovala, za jakou cenu bychom domeček koupili. Za pár dní se ozvala s tím, že majitelé tedy snížili cenu domku (na tu, kterou jsme navrhovali my). Ihned jsem makléřku kontaktovala s tím, že začneme zařizovat hypotéku a domeček bychom tedy koupili. Chtěla jsem zaplatit rezervační poplatek,ale makléřka mi sdělila, že jsou tam nesrovnalosti na stavebním úřadě, že to vyřídíme potom. Ujišťovala mě, že jsme první zájemci. Začali jsme tedy řešit hypotéku, odhadce atd. Dnes jsem makléřce volala, neměla na mě čas,tak mi psala sms, že se ozve. Asi za hodinku mi přišel email, že mi musí oznámit, že se domeček nakonec prodá za plnou cenu. Jednání mi přijde sprosté, protože pokud snížili cenu, nám domeček realitka přislíbila, tak potom nechápu, proč ho nabízeli někomu jinému a ještě za tu původní cenu. Mám se připravit na to, že se takto chovají všechny RK? Pokud bych se neozvala já, tak by mě zajímalo, kdy mi skutečnost hodlala sdělit RK. Děkuji za reakci. Nováčková

Dobrý den, prosím o radu, v březnu 2014 jsme podepsali smlouvu o smlouvě budoucí, kde jsme se zavázali do tří měsíců od podpisu vymazat zástavu na prodávající nemovitosti a uzavřít tak kupní smlouvu, v opačném případě je kupující oprávněn požadovat sankci ve výši 5% z kupní ceny. Již nyní víme, že tento termín nedokážeme stihnout. V dubnu jsme měli předávat dokumenty z banky na katastr ohledně vkladu jiné zástavy tak, abychom poté mohli zažádat o výmaz zástavy na byt, který je součástí prodeje. Bohužel banka nám zaslala chybné dodatky, které musely jít na opravu a žádost o vklad na katastr se nám tak protáhl až do 2.5.2014. Do dnešního dne čekáme na vklad nové zástavy, abychom mohli zažádat o výmaz z nabízené nemovitosti. Kupující jsme prostřednictvím realitního makléře požádali o strpení pár dní, než je sjednáno ve smlouvě o smlouvě budoucí s tím, že na oplátku bychom jim uvolnili byt již v měsíci červenci tak, aby na základě tohoto zdržení nemuseli čekat s předáním bytu apod. Snažili jsme se dodržet termín, ale bohužel se vyskytly takové okolnosti, které nám dodržení termínu neumožňují. Smluvní pokuta by pro nás velkou komplikací vzhledem k tomu, že máme malé dítko, já jsem momentálně na rizikovém těhotenství a pobírám nemocenskou a k tomu splácíme hypoteční úvěr a částky domluvené s rodiči, kteří nám také pomohli doplatit rozdíl kupní ceny a výší hypotéky při koupi, již prodávající nemovitosti. Děkuji za radu a za pomoc.

Dobrý den, v roce 2011 jsme prostřednictvím RK koupili byt. V kupní smlouvě je uvedeno, že byt je bez právní vady a že na něm neváznou žádné závazky...Přesto v minulém roce došlo k zastavění proluky v sousedství šestipatrovou budovou takovým způsobem, že obytné místnosti otočené do vnitrobloku jsou jí zcela zastíněny a nemají žádné denní osvětlení. Po celý den je nutné umělé osvětlení.Tím došlo ke znehodnocení bytu jak z hlediska zdravotního, tak ekonomického. Týká se to permanentního umělého osvětlení, dále znehodnocení ceny nemovitosti zásadním způsobem a faktu, že v současnosti v bytě bydlí studující dcery a do budoucna jsme měli záměr byt pronajímat. Při řešení vzniklé neúnosné situace jsme zjistili, že investor vedlejší stavby se v roce 2011, několik měsíců před tím, než jsme byt koupili, oslovil vlastníky bytů s připomínkami k plánované výstavbě. Domníváme se, že prodávající se seznámila se situací, ke které dojde a tuto skutečnost nám při prodeji zatajila, ačkoliv jí bylo jasné, že plánovanou výstavbou v sousedství dojde k znehodnocení nemovitosti a naopak s tímto faktem při prodeji kalkulovala. Jaké jsou naše možnosti odstoupení od kupní smlouvy popř. jak jinak se máme domoci práva, jestliže prodej se závadou byl záměrně vykalkulován?

Dobrý den, prosím Vás o radu jak postupovat v moji situaci. Přes realitní kancelář jsem koupila byt kde v kupní smlouvě je napsáno, že po převodu bytu na katastru do mého vlastnictví bude prodávajícím vyplacena cena, ktera byla složena u notaře do úschovy a oni byt uvolni a předají do 7 dnů po vyplacení peněz. Současný stav je takový, že byt je na mě přepsán, oznámení z katastru nemovitostí jsem již obdřžela, peníze byli prodávajícímu vyplaceny, a prodejce odmítá uvolnit a předat byt. Tuto informaci mám z realitní kanceláře a s realitní kanceláři se špatně komunikuje. Nevím jak postupovat a jaké případné právní důsledky to pro mě může mít např. pokud přestanou platit poplatky, či se nebudou chtí za žádnou cenu vystěhovat. V kupní smlouvě je, že do předání bytu a vystěhování poplatky bude hradit prodávající. Děkuji za odpověď Eva Kovaříková

Dobrý den, jsem po rozvodu a nyní řeším s ex.manželem vypořádání rodinného domu, který nebyl v SJM (pouze spoluvlastníci-stavěli jsme RD a nebyli ještě manželé). Já jsem zůstala bydlet v domě s dětmi a ex.manžel se odstěhoval do bytu. Sepsali jsme dohodu o vypořádání spoluvlastnictví domu. Veškeré doklady jsou v bance (čsob) a čeká se na schválení. Ex.manžel mi dnes oznámil, že čekat už na peníze nehodlá a že dům začne prodávat. Prý může podepsat exklusivitu i sám (jako jeden ze dvou spoluvlastníků) a bude mi tam realitka chodit s ev.zájemci i proti mému souhlasu. Lze tohle udělat a jak se mám ev. bránit. Odjíždím s dětmi na dovolenou a bojím se, že tohle udělá. Klíče ještě vyměnit prý nemůžu, když je ještě spoluvlastník... Ale už v domě nebydlí 5 měsíců. Moc děkuji za radu...... spěchá to. Hezký den! Radka

Dobrý den prosím jestli mi můžete poradit.Kupuji nemovitost přes realitní kancelář a ta v rezervační smlouvě požaduje 100000,- zálohu kterou mi nevrátí pokud z nějakého důvodu odstoupím od smlouvy.Nemovitost stojí 1.200.000,- tak beru že záloha se bere asi v takové výši.Připadá mi ale nemorální vzít si celou částku jako nevratnou.Snad by stačilo jako nevratných 20-30 tisíc.Náklady mají jen odhad a nějaký čas se smlouvou.Realitka je i člen vaší komory a tak prosím poraďte mi.Navíc peníze chtějí při podpisu smlouvy a nedají je do úschovy k notáři a vyplatí majiteli a to samozřejmě nebude ještě zapsaná nemovitost na mne.Mám dost velké obavy že o peníze můžu přijít.Děkuji za váš čas a ochotu mi poradit.Pěkný den přeje M.Urban Uherské Hradiště.

Dobrý den,s přítelem chceme koupit rodinný dům přes RK. Máme svojí fin. poradkyni, která nám vyřizuje hypotéku, ale banka chce návrh kupní smlouvy.V RK nám bylo řečeno, že jakmile složíme rez. zálohu vystaví nám jí...ale když by nám hypo neschválili o zálohu přijdeme. Naše fin. poradkyně do RK volala a žádný návrh ani standardní kupní smlouvu nemají.Až po složení rez. poplatku nám vystaví kupní smlouvu přímo na naše jména a tu jistou nemovitost...Je to možné a může toto po nás RK chtít?Děkuji...