Automatické prodloužení výhradní smlouvy je vždy neplatné

Bohužel i v dnešní době, kdy platí Realitní zákon se ještě stává, že realitní kancelář uzavře výhradní (exkluzivní) smlouvu s jejím automatickým prodloužením a následně tvrdí klientovi, že smlouva byla automaticky prodloužena o dalších 6 měsíců.

Zákon o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování) 39/2020 Sb., dále jen „Realitní zákon“ toto přesně definuje v § 17 odst. (4) Výhradní realitní zprostředkování lze se zájemcem, který je spotřebitelem, ujednat jen na dobu určitou, nejdéle však na dobu 6 měsíců. Tato doba může být opakovaně prodloužena. Prodloužení lze ujednat nejdříve 30 dnů přede dnem uplynutí ujednané doby.

Zákon také stanovuje v § 9 ods. (2) Smlouva o realitním zprostředkování vyžaduje písemnou formu. Námitku neplatnosti smlouvy pro nedostatek formy může vznést pouze zájemce.

Co to tedy pro Klienta znamená? Pokud má uzavřenu výhradní smlouvu (max. na 6 měsíců), může ji prodloužit dodatkem, ale nikoliv ústně, zákon vyžaduje vždy písemnou formu. Tento dodatek lze sjednat nejdříve 30 dnů před uplynutím ujednané doby. 

Pokud tedy dále realitní kancelář inzeruje Vaši nemovitost s odkazem, že máte automatické prodloužení smlouvy, je toto v celém rozsahu neplatné a není ani dále oprávněna uzavírat se zájemci rezervační či jinou smlouvu Vaším jménem, protože smlouva mezi Vámi skončila uplynutím sjednané doby.

Zákon také jasně definuje, že prodloužení musí být ujednáno nejdříve 30 dnů před ukončení smlouvy, tedy nelze jej mít dopředu ujednané při jejím uzavření.

Většina realitních zprostředkovatelů toto již ve smlouvách zakotveno nemá. Pokud se ještě s tímto problémem setkáte a realitní kancelář trvá na automatickém prodloužení smlouvy, doporučuji se obrátit na Realitní komoru ČR a pokud není realitní kancelář či makléř členem komory, tak na svého právníka, neboť zákon je na Vaší straně.

Mgr. Bc. Radim Kostaňuk  
Člen výkonné rady a zástupce Realitní komory ČR za Prahu 3