Kategorie Daně, Realitní poradna RKČR

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak to bude se změnou platby daně z nabytí nemovitých věcí pro rok 2016? Bude ji platit kupující nebo ne? Moc díky.

Dobrý den, chtěla bych se prosím informovat jak reklamovat služby realitní kanceláře. V létě jsme prodávali pozemek, žádali jsme za něj 220tis. Vybrali jsme velkou realitní kancelář s dlouhou působností. Realitní kancelář byla šikovná pozemek prodala za 290tis. tj 70tis byla provize realitní kanceláři! Neměli jsme s tím žádný problém, bylo to ke spokojenosti obou stran, až do chvíle, kdy mi nyní přišla výzva z finančního úřadu, ať doplním a zaplatím daňové přiznání. Nastalo zděšení a panika, vždyť to měla udělat realitní kancelář. Na finančním úřadě jsme zjistili, že nejen se realitní kancelář mýlila v odhadu daně a to hodně! z jimi vypočtených 11600,- máme zaplatit 24 tisíc, ale peníze (jimi špatně vypočtených 11600,-), které měla realitní kancelář poslat na finanční úřad do 5ti dní od podání daňového přiznání (jak bylo uvedeno v kupní smlouvě) nejsou ani po měsíci na účtě finančního úřadu a nám nabíhá penále. Vidím to jako hrubé porušení kupní smlouvy ze strany realitní kanceláře a vzhledem k výši provize bych čekala 100% služby, co se týká daňového výpočtu! a platby daní. Jak můžeme tuto službu reklamovat, nebudeme někomu platit za něco, co si musíme nyní celé oběhat a vyřídit sami. Bylo nám doporučeno ze strany fin. úřadu abychom si nechali zpracovat nový odhad ceny nemovitosti a znovu podali daňové přiznání? Děkuji za odpověď Jana Schusterová

Dobrý den, od kdy bude daň z nabytí hrazena kupujícím ze zákona?

Dobrý den, mám dotaz týkající se daně z příjmů. Zdědila jsem nemovitost, ale ne po přímém předkovi - dědění bylo ze závěti. Nemovitost vlastním 4 roky, tudíž se na mě vztahuje daň z příjmů. Nyní mám zájemce, který by chtěl tuto nemovitost odkoupit. Abych ale neplatila daň z příjmů, tak jsme projednávali, že počkáme cca 1,5 roku, kdy vyprší zákonná lhůta 5 let. Než půjdu za advokátem, abychom měli smlouvu řádně sepsanou, tak prosím o radu, jaká by v této situaci byla nejvýhodnější smlouva, která by nás oba maximálně pojistila. Předem děkuji za odpověď.

Klientka dostala 05/2012 darem od své matky byt. V tuto chvíli chce byt prodat a z utržených peněz financovat bydlení pro svou dceru. Vztahuje se na ní výjimka a neplacení daně z příjmu z prodeje nemovitosti. Dle mého ano.Bydlení je delší dvou let a peníze jdou na bydlení. Nikde není psáno, že se musí použít na vlastní bydlení.

Dobrý den, měla bych otázku ohledně platby daně z příjmu FO při prodeji bytu v OV, který je ve vlastnictví kratší dobu než dva roky. Když se byt prodá pod cenou než pořizovací, daň tedy platit nemusím, jelikož není z čeho? A když se byt prodá za vyšší, platí se daň 15% z rozdílu kupní a prodejní ceny? Předem moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, mám dotaz. Všude se píše, že budou stavební pozemky zdaňovat sazbou 21% DPH. Článků je o tom na internetu plno (jak budou pozemky zdražovat, jak budou i byty kvůli tomu zdražovat), všude se píše, že developeři toto zvýšení o DPH promítnou do prodejní ceny. Ale nikde jsem se nedozvěděl, jestli se odvod DPH týká i obyčejných fyzických osob jako prodávajících. Např. vlastnil jsem lukrativní stavební parcelu, kterou jsem nedavno prodal za 4,1 milionu korun. Jsem fyzická osoba, neplátce DPH, nepodnikám, prodej tohoto pozemku byla ojedinělou záležitostí. Stal jsem se prodejem takto drahé parcely plátcem DPH a musím odvést 21% finančáku? Vlastním ještě jednu větší parcelu, kterou jsem nechal rozparcelovat na 3 části (inž. sítě jsou v komunikaci před pozemkem). Příští rok plánuji tyto 3 parcely postupně prodat. Bude se mě DPH také týkat? Děkuji za odpověď.

Kupuji byt v osobním vlastnictvi za 850000kc.Makléř prodávajícího požaduje abych podepsal zprostředkovatelskou smlouvu kde uvádí ,že kupuji byt za 800000kč a že makléřovi uhradím 50000kc provizi.Kupní smlouva je připravené na 800000kc a o provizi ani slovo.Co mám udělat aby kupní smlouva byla na 850000kc.

Dobrý den, prodávám pozemek přes RK . Budou si účtovat za prodej pozemku provizi 5% a chtějí také abych zaplatila daň z provize což činí jestli se nepletu 15%. Takže pokud bude provize činit 60 tisíc dám realitní kanceláři 69 tisíc i s daní. Má na to RK právo abych platila daň i s provize ? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, měl bych na Vás otázku ohledně platby daně z příjmu FO při prodeji rodinného domu. V roce 2010 jsem dům koupil za 4,7 miliónu a teď ho prodávám za 4 milióny. Na adrese bydlím od května 2012, ale trvalé bydliště zde mám až od října 2012. Jsem tedy od daně osvobozen nebo ne. Moc Vám děkuji za odpověď.

Dobrý den, koupila jsem v březnu 2014 byt. Prodávající po mně chce, abych zaplatila v květnu za letošní rok daň z nemovitosti. Má na to právo, když přiznání k dani z nemovitosti se musí podávat už do konce ledna? Jaká je běžná praxe, když v bytě již od března bydlím a daň se předpokládám platí na letošní rok. Není to moc, ale přesto. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, do bude platit od Nového roku 2014 dan z prodané nemovitosti? Kupující, či prodávající? Předem děkuji

Dobrý večer, prosím o vysvětlení DPH, které se má od 1.1.2014 změnit. Děkuji

DOBRÝ DEN PROSÍM VÁS, KDYŽ 30.11.2013 PODEPÍŠU KUPNÍ SMLOUVU A DONESU JI NA KATASTR NEMOVITOSTÍ. TAM JI ZAPÍŠOU DO KATASTRU/TEDY ZMĚNÍ VLASTNÍKA / 15.01.2014........PLATÍM 3 NEBO 4% DAŇ?

Dobrý den, mám zájem pracovat v realitách. Při dotazu na provizi za zprostředkování jsem se dozvěděl, že moje provize bude xx% z provize RK snížené o DPH. Pokud uvedu jednoduchý příklad Provize RK 10tis, snížená o DPH 21%, je 7900.- Z toho mám např. 30% což je 2370,- Neměla by se na těch mých 30% vztahovat daň z příjmu?? Musím pak takovou provizi sníženou o DPH danit?? Možná si to špatně vysvětluji, ale pak se mě do takové práce moc nechce a považuji peníze chudáků začínajících makléřů hodně zdaněné. Děkuji za odpověď.

Dobry den, zdedila jsem nemovitost po me matce,kterou chci jeste letos prodat.Maminka zemrela 7.5.2009,nekde jsem cetla ze kdyz nemovitost nevlastnim celych 5 let,tak musim krome dane z prodeje jeste zaplatit i jeste jednu dan.Muj dotaz je jak se tato dan nazyva a kolik procent budu muset zaplatit (dum prodavam za 2.9Mio Kc). Dekuji Vam za odpoved

Jakou cena se prosím bere jako základ pro výpočet daně z převodu nemovitosti? Je to cena nemovitosti navýšená o provizi RK a nebo bez ní. A to např. u obchodního případu, že provize RK je samostatně fakturována přímo kupujícímu. Samozřejmě víme o ustanovení, že se použije ze dvou cen (nemovitosti a znaleckého odhadu) ta cena vyšší...

koupili sme dům přez realitní kancelář re-max smlouva mimo jiné obsahuje smlouvu o uschově peněz u advokátní kanceláře kde jsou rozepsány dvě částky jedna je co obdrží prodávající(po přepisu do listu vlastnictví) a druhá částka která bude vyplacena FU po podání danového přiznání prodávajícího.Háček"je v tom že prodávající podal danové přiznání pozdě a nám byla částka na úhradu daně vrácena nic by se nedělo a já bych FÚ dan z převodu zaplatil, ovšem kdyby realitní kancelář vypočítala dan z nemovitosti správně to se ovšem nestalo protože jí vypočítali z prodejní ceny a nikoli z odhadní která je trojnásobně vyšší.Prodávající zbytek dane z prodeje nechce doplati a chce usilovat o zrušení kupní smlouvi z důvodu pochybení realitní kanceláře.Můj dotaz tedy zní- Může zrušit prodávající kupní smlouvu na základě chybného výpočtu daně z nemovitosti? Mám zaplatit FÚ částku která mi byla vrácena jakož to ručitel? předem děkuji za odpověd

Dobrý den, ráda bych se zeptala, kdo je poplatníkem daně z převodu nemovitostí v případě soudem schváleného smíru o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti. Tři spoluvlastníci se dohodli, že dva z nich úplatně převedou na třetího své podíly. Jsou poplatníky tito dva převodci (každý dle svého podílu), nebo nabyvatel? Děkuji za odpověď, K.Č.

Dobrý den, v jednom z dotazů odpovídáte, že prodávající nyní kvůli zvýšené dani z převodu nemovitosti požadují oddělit provizi pro zprostředkovatele od samotné kupní ceny, aby neplatili vyšší daň z převodu. To snad mělo být samozřejmostí i předtím, když byla daň 3%. Jak je to ale v případě, když v kupní smlouvě (ani jinde) není vůbec zmínka o provizi? Kupní cena pro účely daně se uvádí včetně provize, tato samá částka je uvedena i k výplatě prodávajícím. Realitka si však svoji provizi strhla a na účet poslala prodávajícím částku nižší o provizi (peníze se skládali do depozita RK). Toto jednání realitky mi připadá velmi nesolidní až podvodné. Jednak prodávající zaplatili daň z převodu nemovitosti i z provize, která je vlastně částkou za služby včetně DPH, dále tato provize pak nemusí být ani oficiálně zahrnuta do příjmu RK, když nikde nefiguruje. Jedná se o RK AREALITY VYSOČINA, která takových smluv vyhotovila desítky, ne-li stovky. Jak je vůbec možné, že taková realitka je v ARK a jak asociace prověřuje solidnost realitek, když jim uděluje toto členství? Karla