Realitní poradna RKČR (220 - 240)

Dobrý den, moc Vás prosím o radu. V červenci 2014 jsme uzavřeli kupní smlouvu, jejímž předmětem byl převod pozemku, jehož součástí je stavba garáže. Uhradili jsme kupní cenu, byl podán návrh na vklad do katastru nemovitostí. Vzhledem ke skutečnosti, že se jednalo o budouvu se dvěmi garážemi, které nebyly jednotlivě vymezeny a vlastnické právo k nim mělo přejít na dva různé kupující, Katastrální úřad přerušil řízení a požádal o doložení dokumentace ke stavbě. Následně nás kontaktovala realitní kancelář s informací, že garáž nelze samostatně odprodat, že nám nabízí řešení výměny za garáž jinou. Nyní jsme byli informováni, že majitel se rozhodl garáže neprodávat a že odstupuje od smlouvy. My jsme si však již museli vzít půjčku na zaplacení kupní ceny, a to vzhledem k naší finanční situaci (manžel nízké příjmy, já na mateřské dovolené) za velmi nevýhodných podmínek. Za odstoupení od smlouvy ze strany prodávajícího je sice ve smlouvě ujednána určitá smluvní pokuta, ta nám však výdaje, které jsme již v tuto chvíli museli vynaložit, pokryje nejvýše z 20%. Je nějaká šance, že bychom měli i nárok na náhradu škody, která nám tímto vznikla? Moc Vám děkuji za odpověď a přeji krásný den! S pozdravem Lucie Embacherová

Při prohlídce nemovitosti jsem podepsal protokol o prohlídce a v něm,že bez souhlasu RK nebudu jednat s prodejcem.Chci nemovitost koupit a podepsat smlouvu přes RK,ale prodejce nechce,protože RK s ním nemá exkluzivní smlouvu a prodejce má svého právníka.Hrozí mi v tomto případě nějaká sankce pokud podepíšu smlouvu přímo s prodejcem?

Dobrý den, omlouvám se, jestli byl již dotaz položen. Chystáme se podepsat rezervační smlouvu s RK a makléřka nám tvrdí, že je běžnou praxí, že se podepisuje zprostředkovatelská smlouva mezi prodávajícím a RK až po domluvě prodeje domu a že pro výhradní dohodu o zastupovaní danou RK stačí ústní dohoda mezi prodávajícím a RK. Je toto pravda? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, mám zájem bytu 2+kk. Kontaktovala jsem realitního makléře příslušné realitní kanceláře a uskutečnila se prohlídka shora uvedené nemovitosti. Nemovitost se mi líbila a tak jsem v realitní kanceláři složila rezervační zálohu a podepsala rezervační smlouvu. Jenže po podpisu rezervační smlouvy mi bylo sděleno makléřem, že na byt je vydán exekuční příkaz k prodeji a je zde i zástavní právo banky a dále mi sdělil makléř, že záloha je nevratná a pokud byt nekoupím, tak o zálohu přijdu.Pokud bych tyto skutečnosti znala před složením této zálohy, nikdy bych o koupi neprojevila zájem. Mluvila jsem s prodávajícím a ten mi sdělil, že makléř mu řekl, aby o svých dluzích před zájemci o byt nemluvil, že vše vysvětlí zájemci sám. V současné době jsem tlačena k podpisu smlouvy s tím, že prodávající naznačuje, že uroky, které mu naskakují na jeho dluzích tím, že se oddálil prodej jeho nemovitosti, bude chtít po mě zaplatit.Prodávají je velmi zadlužen a mám obavu, že ještě "vyplavou" nějaké dluhy v souvislosti s touto nemovitosti a já je po koupi budu muset hradit.Makléř doporučuje, ať dluhy za prodávajícího zaplatím a potom se s ním o peníze soudím!!!!Zvažuji, že celou věc oznámím médiím , nejlépe TV. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, je nějaký postih pro realitní kancelář/makléře, se kterou jsme uzavřeli rezervační sml., ve které je, že nebudou dále nabízet námi rezervovanou nemovitost a přesto ji makléř po podepsání a uhrazení rezervačního poplatku nabízel dále? Byly v ní dokonce další prohlídky. Děkuji Míčková

Dobrý den, koupili jsme byt přes RK v hodnotě takřka 2mil. Celý proces trvá už cca půl roku, RK není schopná provést správně vklad do katastru, už nám to vrátili zpět snad 5x. Peníze prodávajícímu již byly vyplaceny na základě dodatku ke smlouvě, kterou jsme podepsali z naší dobré vůle (i když na nás prodávající mírně řečeno tlačil). V tomto dodatku kupní smlouvy je samozřejmě uvedeno, že všechny zúčastněné strany jsou povinny celý proces přepisu vlastnictví dovést do zdárného konce. Ovšem my už začínáme být celkem bezradní. Máme si přepis na katastru zařídit sami? Máme šanci dostat z RK peníze za všechny opakované vklady na katastr? Moc děkuji a přeji pěkný den. Martina Bodláková

Dobrý den, před týdnem jsem podepsala s RK rezervační smlouvu na byt bez rezervačního poplatku s pokutou 50.000,- při zrušení bez udání důvodů. Dnes jsem zjistila, že na bytu jsou dluhy za nájemném a na fondu oprav, o této skutečnosti jsem nevěděla,nebyla mi zdělena a já za těchto okolností tento byt nechci, můžu tedy odstoupit od rezervační smlouvy? Toto vše mi totiž bylo zatajeno. Děkuji za odpověď a přeji hezký den.

Dobrý den, chci se zeptat kolik může realitní kancelář uzavřít rezervačních smluv na jeden byt. Zjistila jsem, že jsme na jeden byt asi 5 zájemců a se všemi byla sepsána rezervační smlouva. Děkuji za rychlou odpověď.

Dobrý den, máme zájem koupit domek před dokončením. Nabízí jej realitní kancelář Aktiv Reality. Makléř nám předložil kupní smlouvu kde již je uvedeno jen jeho jméno jako zprostředkovatele s IČ a o realitní kanceláři ani slovo. Makléř je v realitní komoře registrován. Domníváme se, že by v kupní smlouvĕ realitní kancelář být uvedená mĕla a makléř by mĕl být povĕřen realitní kanceláří prodejem jako zprostředkovatel. Chtĕla bych požádat o radu jak v takovém případě postupovat. Proč makléř v KS realitní kancelář neuvedl? Není v tom nĕjaké chytračenI? Dĕkuji za odpovĕď.

Dobrý den. Mám dotaz, jak Realitní komora ČR dohlíží na morální kredit realitních kanceláří, jejich poboček a v nich pracujících makléřů? Mám osobní zkušenost s vedoucím jedné realitní pobočky, který je nepoctivý, lže a neřeší své závazky. V podstatě zkrachoval v jednom řetězci RK, zůstaly za ním dluhy a klidně si pořídil jinou pobočku pod jiným řetězcem. Dluží své "původní značce", makléřům a jiným, jeho morální kredit vůbec neodpovídá zásadám slušného a poctivého makléře, přitom v realitách pracuje a u nabízeních realit uvádí Realitní komoru, které ovšem nedělá dobré jméno. Peníze případných klientů nejsou v jeho rukou vůbec v bezpečí. Může být bankrotář na firemní i soukromé úrovni členem Realitní komory? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, učinili jsme prohlídku jednoho bytu, který se nám líbil a po prohlídce jsme byli nuceni podepsat Protokol o prohlídce, kterým se údajně zavazujeme zakoupit byt výhradně s touto realitní kanceláří, v případě koupě jinou cestou budeme nuceni uhradit výši provize. Realitní společnost zjevně nemá k prodeji exkluzivitu, byt nabízí více společností. Můžeme jednat i s jinými nebo nám nezbude nic jiného, než zakoupit byt s touto společností, která nám přijde nesympatická a výše její provize je vyšší? Jak se případně s podepsání Protokolu o prohlídce vyvléknout? Děkuji za radu

Zdravím,prodáváme dům a chtěla jsem se zeptat zda jej můžeme nabízet přes víc realitních kanceláří najednou??Děkuji za odpověd

Dobrý den. Mám na svém bytě zapsané 3 exekuce a uvažuji o prodeji. Jeden známý na mě tlačí, abych podepsala smlouvu s jeho RK na prodej nemovitosti. Mohu v podepsat exkluzivní smlouvu s RK, když ji vlastně nemohu bez exekutora prodat ani zastavit? Je taková smlouva vůbec platná? Děkuji Vám předem za odpověď. Kateřina Simonová

Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o pomoc, v srpnu 2014 jsem podepsala kupní smlouvu na byt po REKONSTRUKCI. Od bytu jsem obdržela klíče a chtěla se nastěhovat. Při příchodu do bytu jsem zjistila vady a tak jsem si pozvala inspektora nemovitostí, který zjistil, že byt vzhledem k závažnosti skrytých vad nelze užívat. Byt jsem tedy oficiálně nepřevzala (nepodepsala jsem předávací protokol dle kupní smlouvy) a od kupní smlouvy odstoupila. Realitní kancelář mi ale odmítá vrátit 65.000,- Kč provizi. Kdybych věděla v jakém stavu byt je, nikdy bych si ho nekoupila. Skryté vady byly dokonce dle inspektora maskovány. Prosím o radu na koho se mám případně obrátit. Cítím se být podvedená. Děkuji

Dobrý den, chystám se koupit byt, ale chtěl bych se ujistit, jestli je běžné, že realitní makléř provádí svou činnost na ŽL, není vedený zde v komoře ani vlastně v žádné realitce (na emailový dotaz odpověděl, že dělá sám na sebe) a rezervační zálohu mám složit na jeho účet. Předem děkuji za odpověď.

Dobry den, na internetu jsem nasla inzerat v nekolika verzich od nekolika realitnich kancelari nabizejicich prodej bytu. Na jeden jsem odpovedela a zasla na prohlidku. Realitni makler mi rekl, ze byt jeste nevidel a bude ho teprve nabirat do prodeje. Prislo mi to divne, ale rikala jsem si asi prodejce odnesl fotografie do kancelare a je s realitkou dohodnuty na prodeji. Po prohlidce mi makler nabizel zaslani rezervacni smlouvy. Dala jsem tedy svuj email s tim, ze at mi k nahlednuti smlouvu zasle. Jednalo se ne o rezervacni smlouvu, ale o smlouvu o zprostredkovani prilezitosti k prodeji, kterou se mi makler snazil vnutit ze je relevantni rezervacni smlouva. Vznesla dotaz zda ma s prodejcem uzavrenou smlouvu, bylo mi zdeleno ze co mi je do toho. Ze zadnou smouvu nepotrebuje. Odmitla jsem tudiz dale s takto komunikujicim maklerem dale jednat. Zjistila jsem ze prodejce nabizi i nemovitost sam a dohodla se s nim primo. Nemel sepsanou zadnou smlouvu o prodeji s zadnou kancelari a kancelare nabizeli jeho inzerat bez jeho vedomi. Nasledne po me realitni kancelar zacla vymahat penize za zprostrekovani prodeje na zaklade "ustni" dohody podle noveho obcanskeho zakoniku. Ani ja ani prodejce jsme realitni kancelari nic nepodepsali ani neslibili a jejich jednani nam prijde nesolidni. Jak je mozne v takoveto veci postupovat? Dekuji D.

Dobrý den, Před 2 měsíci jsem podepsal rezervační smlouvu s realitkou na koupi bytu. Po 2 týdnech mi bylo zdelene, ze byt se prodá novému zájemci s lepší nabytkou, přej podle NOZ mají na to právo. Od moji žádostí na vrácení rez.poplatků, uběhlo 20 dni. Realitka se pořád na neco vymlouva a termín vraceni jen posouvá. Peníze potrebuji. Co muzu delat?

Dobrý den, před dvěma dny jsem společně s makléřem RK absolvovala prohlídku bytu nabízeného k pronájmu. Byt se mi líbil a makléři jsem řekla, že si byt pronajmu. Makléř mi sdělil, že budu muset zaplatit rezervační poplatek ve výši jednoho nájmu. Druhý den mi volal s tím, jestli už jsem se alespoň trochu rozhodla a jestli ten byt tedy chci, protože on na něj má i další zájemce. Překvapilo mě to a opět jsem ho ujistila, že si ho určitě pronajmout chci. Pan makléř opět zmínil rezervační poplatek. Na to jsem mu řekla, že si myslím, že nějakou rezervaci bychom mohli klidně vynechat, že si byt vezmu a vzhledem k tomu, že do konce měsíce zbývá nějakých 5 pracovních dní a já se do té doby chci nastěhovat mi přijde zbytečné byt rezervovat a že bych raději hned přistoupila k podpisu nájemní smlouvy (pokud by v ní nebyly nějaké zásadní nesrovnalosti). Makléř opáčil, že zavolá později a domluvíme se na podrobnostech. Za pár hodin volal znovu s tím, že na druhý den bychom se mohli sejít i s majitelkou, domluvit detaily smlouvy a že bych uhradila rezervační poplatek :) Na zmínku o rezer. poplatku už jsem nereagovala s tím, že se druhý den setkám i s majitelkou a vyjasníme si to osobně. Mám totiž trochu obavu, že pokud bych opravdu ten rezervační poplatek (ať už je jakkoliv zbytečný) zaplatila, tak že už ho neuvidím a následně budu muset ještě platit provizi RK ve výši jednoho nájmu a kauci ve výši 10 000 (s provizí a kaucí samozřejmě počítám). Jaký na to máte názor? Je v mém případě opravdu nutné nějakou rezervaci platit? Já chci v tom bytě bydlet, ne si ho rezervovat :) Předem moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, chtěli jsme s ženou koupit dr. byt, podepsali jsme s realitní kanceláři rezervační smlouvu a složili rezervační poplatek. Poté nám makléřka oznámila, že si majitel prodej rozmysle. Údajně si našel vlastního zajemce a s RK přestal komunikovat. Máme právo na základě rezervačni smlouvy na koupi tohoto bytu? Rezervační smlouva platí do 14.11.2014. Za odpověď děkujem.

Dobrý den, před několika měsíci jsem uzavřel rezervační smlouvu s realitní kanceláří na koupi bytu. Rezervační smlouvy před několika dny vypršela, aniž by došlo k podpisu kupní smlouvy, přesto že řezervační smlouva byla podepsána na dobu přesahující tři měsíce. Hypotéku i dofinancování jsem měl dávno vyřízené, jen se čekalo na založení Společenství vlastníků bytových jednotek. To z nějakého důvodu stále není hotové a katastr nemovitostí by mě nezapsal jako vlastníka bytové jednotky. Realitní kanceláři jsem proto sdělil, jak se k celé situaci staví, když je rezervační smlouva již propadlá a v současné době je jejich stanovisko takové, že buď kupní smlouvu podepíšu, nebo mi propadne má rezervace. Dle mého došlo a stále dochází k pochybení na straně majitele nemovitosti a mám tedy po vypršení rezervační smlouvy nárok na vrácení plné částky. Děkuji za odpovvěď.