Zvýšení "daně ze závisti" přinese pouze daňové úniky

Daň z převodu nemovitosti patří mezi tzv. transakční daně, tedy daně vznikající pouze za předpokladu fungující tržní ekonomiky, kdy finanční prostředky čile mění majitele. Na frekvenci tohoto pohybu je i závislá vybraná suma. Nemusí tedy být generován ani příjem jedince ani náklad státní správy, přesto stát vyžaduje odvod nemalé části vašeho majetku do veřejného rozpočtu. Od roku 2013 tedy za předpokladu, že daňovému balíčku nebude stát v cestě Senát (nebo bude přehlasován) se stávající sazba zvýší z 3% na 4%. Zdánlivě nevinná změna však přinese do již tak nestabilního realitního trhu další důvod ke spekulacím a přínos do státní kasy bude spíše negativní. Jak dokazují statistiky MF ČR, snížení sazby této daně z původních 5% na 3% v roce 2004 přineslo paradoxně do rozpočtu o 15% více prostředků než předchozí rok s vyšší sazbou. Vůle občanů platit daně je historicky dána nejen rozumnou sazbou, ale i ekvivalentem státního přispění na získání prospěchu jedince, které předchází odvodu daně. Pokud tedy zdědíte pozemek, (zaplatíte dědickou daň) za naspořené (samozřejmě zdaněné) prostředky nakoupíte stavební materiál (zatížený DPH) a postavíte dům, ze kterého několik let budete platit daň z nemovitosti, přijde v samém finále vašeho snažení stát a z pouhého převodu majetku na kterém se nijak nepodílel, ukrojí mnohdy statisícové částky. Samozřejmě podle rovnice, čím lepší dům postavíte, tím více za něj státu zaplatíte. A to nechávám bez poznámky, že za samotnou transakci zinkasuje prostřednictvím katastru nemovitostí tisícikorunový poplatek. Je zřejmé, že mnoho prodávajících, kteří nestihnou prodat nemovitost v letošním roce, se od ledna vrátí k osvědčené daňové kličce a budou žádat po realitních kancelářích oddělení ceny za nemovitost od movitého vybavení tak, jako tomu bylo před rokem 2004. Stát tak nejenom že nevybere více, znepřehlední se i veškeré statistické výstupy cen nemovitostí. Údajně pravicová vláda, jež zvýšení "daně ze závisti" prosadila, se navíc s důvody odvolává na trvající krizi. V důsledku však k té realitní sama přispívá svými zcela nekoncepčními zásahy.  

                                                                                          Oldřich Platil

                                                                                          člen dozorčí rady Realitní komory České republiky