Změna katastrálního zákona

Katastr nemovitostí (dále jen „katastr“) je veřejný seznam, který obsahuje soubor údajů o nemovitých věcech (dále jen „nemovitost“) vymezených tímto zákonem zahrnující jejich soupis, popis, jejich geometrické a polohové určení a zápis práv k těmto nemovitostem.

Katastrální zákon řeší kompletně problematiku katastru, s výjimkou věcí, které už jsou obsaženy v novém občanském zákoníku. Ruší a nahrazuje předchozí právní úpravu a navazuje a rozvíjí nový občanský zákoník. V praxi tyto změny odstraňují některé dosavadní problémy a zvyšují bezpečnost v oblasti realitního trhu.

Nově se všechna věcná práva do katastru zapisují výhradně vkladem. Během vkladového řízení budou podklady k zápisu do katastru podrobeny důkladnější kontrole než v minulosti. Okamžikem zápisu se má za to, že všichni vědí, kdo je vlastníkem nemovitosti a že evidovaný zápis odpovídá skutečnosti.
Do katastru se nově zapisují věcná práva k nemovitostem, která dosud nezapisovala a nové záznamy a poznámky, které vyžaduje občanský zákoník, což zvyšuje administrativní náročnost. Katastr nyní samostatně eviduje i cenové údaje, které budou sloužit potřebám orgánů veřejné správy a realitnímu trhu.

Předkládat dokumenty je možné v listinné i v elektronické podobě.

Dochází ke zvýšení informovanosti účastníků vkladového řízení. Vklad je povolen nejdříve po uplynutí 20 dnů od vyrozumění dotčených osob. Vyrozuměny o něm jsou osoby, jejichž právo je vkladem omezeno, nebo ho pozbývají. Účastníky vkladového řízení, kteří mají zřízenu službu sledování změn v katastru, informuje katastr prostřednictvím této služby. Pro sledování změn u 0 – 20 nemovitostí je služba za jednorázový poplatek 200 Kč. Pro více než 20 nemovitostí je zpoplatněna 10 Kč ročně za nemovitost.

Zvýšení informovanosti by mělo omezit případy, kdy budou katastru ke vkladu předloženy například podvodné listiny.

Na významu nabývá institut poznámky spornosti.
V případě, že stav zapsaný v katastru neodpovídá skutečnému stavu, může se osoba, jejíž věcné právo je dotčeno, domáhat odstranění nesouladu, a do katastru se na její žádost zapíše poznámka spornosti zápisu. Osoba, jejíž právo je dotčeno musí o zapsání poznámky spornosti požádat ve lhůtě jednoho měsíce ode dne, kdy se o spornosti zápisu dozví, nejdéle však 3 roky ode dne, kdy byl zápis proveden. Poté musí své právo uplatnit u soudu a ve lhůtě 60 dní tuto skutečnost doložit katastrálnímu úřadu. Pokud to neučiní, katastr poznámku spornosti vymaže.Vyhoví-li soud žalobě, o které je zapsána poznámka spornosti zápisu, vymaže katastrální úřad všechny zápisy, vůči nimž poznámka spornosti zápisu působí. Po výmazu všech zápisů oznámí katastrální úřad provedenou změnu dotčeným osobám.

Zápisy do katastru na základě listin doručených katastrálnímu úřadu přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se dokončí podle dosavadních právních předpisů.

Protože návrhů na vklad bylo v prosinci loňského roku až 2x více než v jiných měsících, vyřizují katastry tyto žádosti ještě nyní. Teprve po vyřízení starých návrhů je možné vyřizovat návrhy podané podle nové právní úpravy. Mnoho návrhů na vklad ze začátku roku navíc obsahuje velké množství chyb, což prodlužuje jejich zpracování. Je proto třeba počítat s delší dobou zpracování návrhů, než se situace stabilizuje.

K tématu můžete diskutovat na sociální síti Facebook. Případné dotazy zasílejte do Realitní poradny.

Pokud máte návrh na téma, o kterém bychom měli informovat, posílejte své podněty na mail: karbusicky@realitnikomora.cz.

Zbyněk Karbusický
Koordinátor RK ČR

(Tento článek má pouze informativní charakter. V obchodním styku se řiďte příslušnou právní normou nebo se obraťte na právníka.)