Zákonodárci připravují novelu zákona o dani z nabytí nemovitých věcí

Aktuálně je v tzv. připomínkovém řízení novela zákona o dani z nabytí nemovitých věcí. Podstatou je poměrně zásadní změna, podle které by se plátcem daně z nabytí nemovitých věcí nově stal primárně kupující (nyní je plátcem ze zákona prodávající a kupující je pouze ručitelem). Tato změna může vést ke zvýšení cen pozemků pro developery a poté i k nárůstu cen nových bytů. Novela zákona by počítala s účinností od od 1. ledna 2016.

Dle předních českých představitelů realitního trhu se jedná o zcela nevhodný zásah do stávajících smluv a právního prostředí, které v našich končinách panovalo mnoho let. Ve smlouvách o smlouvách budoucích u pozemků, které se často uzavírají i na mnoho let dopředu, se totiž uvádí konkrétní cena a předpokládá se, že daň z nabytí nemovitých věcí bude platit prodávající. Nově tak hrozí, že kvůli změně plátce daně – a při zachování současného znění těchto „budoucích“ smluv – může dojít k prodražení pozemků o 4 procenta, což odpovídá aktuální sazbě daně z nabytí nemovitých věcí. Toto zdražení budou muset developeři promítnout i v cenách nových bytů. Odhad je takový, že to může způsobit nárůst cen nových bytů i v řádu desítek až stovek tisíc korun. Za zcela tristní je v rámci připravované novely považován stav, kdy se zde o chystané změně vůbec nemluví a téměř nikdo o ní neví. „Je to další případ českého legislativního informačního embarga, kdy se zcela nesystematicky mění daňové zákony a narušuje prostředí, které zde fungovalo dlouhá léta“, shodují se odborníci.


I podle Ondřeje Jaroše, viceprezidenta Realitní komory ČR, se jedná o další naprosto protismyslnou úpravu platby daní při převodu nemovitosti ve smyslu stávající platné právní dikce. "Právě tyto úpravy daní činí tuzemské realitní prostředí nečitelným a chaotickým, kdy vnáší do právní jistoty realitních obchodů jen zmatek a nesystematičnost. Nad tento rámec dojde velmi pravděpodobně i ke zdražení některých nemovitostí, a to zcela zbytečně, jelikož stát z připravované úpravy dle mého názoru téměř nic nezíská" dodává. 


Velká komplikace může nastat např. i tam, kde provize za zprostředkování realitních obchodů hradí realitním kancelářím standardně kupující.  Jejich celkové zatížení při nákupu nemovitostí tak dle jednoduchých výpočtů může dosáhnout i 9 a více procent z kupní ceny nemovitosti

.