Za jak dlouho lze našetřit na byt?

Český statistický úřad zveřejnil analýzu, podle které lze orientačně určit, za jak dlouho by domácnost našetřila na byt o velikosti 60m2, pokud by odkládala každý měsíc částku rovnající se průměrné mzdě v daném kraji. Analýza je orientační, protože nezohledňuje kolísání výše mezd ani měnící se cenu nemovitostí.

Pokud bychom výpočet vztáhli na celou republiku, pak by trvalo 3,9 roku, než by si domácnost, při odkládání jedné průměrné mzdy, našetřila na byt uvedené velikosti. Rozdíly v jednotlivých krajích jsou ale obrovské. Zpravidla nejsou dány ani tak rozdílem ve výši mezd, ale v ceně za m² bytu.

Zdaleka nejlepší poměr nominální mzdy a ceny za m2 bytu je v Ústeckém kraji. Při průměrné mzdě 23816 Kč a ceně bytů 8879 Kč/m², by byla modelová domácnost schopna za měsíc našetřit na téměř 3m² bytu. Na celý 60m² velký byt by našetřila za 1,87 roku.

V Praze, při průměrné mzdě 34420 korun a ceně bytů 45041 Kč/m² by za měsíc našetřila na 0,7m² a tak by na modelový byt šetřila celých 6,5 let, což je nejvíce z celé ČR. V Jihomoravském kraji by to bylo 4,98 let a ve Středočeském 3,96 let. V deseti z celkových patnácti krajů by domácnost při odkládání průměrné mzdy, našetřila na byt v rozmezí 3 – 4 let, ve třech dokonce rychleji než za 3 roky.

U domů je situace podobná. Ve výpočtu byla použita průměrná prodejní cena domu v daném kraji, není tedy možné blíže specifikovat jeho parametry. Z výpočtu nicméně vyplývá, že nejdříve by na dům našetřila domácnost na Vysočině, a to již za 6,2 roku. Průměr v ČR je 8,5 let a v Praze 19,94 roku. Je to opět dané vysokou cenou domů v Hlavním městě.

Jakou část výdajů tvoří splátka hypotéky?

S uvedenou statistikou souvisí i zatížení rozpočtu hypotečním úvěrem. V této statistice se již neuvažuje hrubý průměrný příjem, ale skutečný čistý příjem domácností a část, kterou musí vynaložit na splátku hypotečního úvěru. Díky nízkým cenám nemovitostí je poměr splátky vůči celkovému příjmu domácnosti opět nejnižší v Ústeckém kraji (12%), následuje Moravskoslezský s 18,5% a Vysočina s 20,1%. Ve většině krajů je splátka hypotéky pod průměrem ČR, který tvoří 30,4% z čistého příjmu domácností. Průměr zvyšuje Jihomoravský kraj s 32,1% a hlavně Praha s 58,3% výdajů na splátku hypotéky.

Z uvedených statistik a předpokladů vyplývá, že nejlepší kombinací pro pořízení vlastního bydlení je práce v Hlavním městě a koupě nemovitosti v Ústeckém kraji. Přesto se dá předpokládat, že k této variantě se uchýlí jen malé procento obyvatel.

Zbyněk Karbusický
Koordinátor RKČR