Výkup nemovitosti – peníze rychle na ruku

Proces hledání vhodného kupce a následného prodeje nemovitosti trvá průměrně čtyři až šest měsíců. Okamžitý výkup nemovitosti za hotové se tedy zdá být vhodnou variantou pro toho, kdo nechce nebo nemůže tak dlouho čekat. Tuto variantu tak často využívají zejména lidé, co se dostanou do finančních problémů a rychle potřebují peníze, nebo rovněž rozvádějící se manželů, kteří potřebují primárně vypořádat své společné jmění manželů.

            Rychlý výkup nemovitostí nabízejí zpravidla větší realitní kanceláře. Co se týče časového horizontu celého obchodu, jedná se zpravidla o pouhých pár dní, můžeme však narazit i na tzv. expresní výkupy, kde dostane klient peníze do dvou dnů. 

Pokud se tedy majitel chce vyhnout anabázím spjatým s inzercí a často zdlouhavým nabízením nemovitosti, může ji nabídnout realitní kanceláři k výkupu. Realitní kancelář prověří právní „čistotu“ nemovitosti a zkontroluje její faktický stav. Na základě této zběžné kontroly nemovitosti pak realitní kancelář nabídne jejímu vlastníkovi cenu, ovšem v této části obchodu často nastávají obtíže.

Úskalí výkupu nemovitosti

Nevýhodou za rychlý výkup nemovitosti je přirozeně nižší výkupní cena, než je reálná hodnota nemovitosti. Výkupní cena je vypočtena jako určité procento z tržní ceny daného objektu. Obecně platí přímá úměra mezi výší procentní sazby z ceny nemovitosti a prestiží lokality, v níž se daná nemovitost nachází.

Některé realitní kanceláře nabízejí až 90 procent z tržní ceny. Problémy však nastávají s výkladem pojmu tržní cena. Většina lidí se domnívá, že tržní cenou je ta cena, která se objevuje v nabídkách inzerentů a za níž jsou následně nemovitosti skutečně prodány - to jsou však ceny nabídkové. Tržní cena je běžně o 10 – 15% nižší. Kromě klasické provize realitní kanceláře a nákladů na celou transakci, včetně daně z nabytí nemovitých věcí a daně z příjmu, jsou z ceny nemovitosti odečtena také vypočtená hodnota rizika – realitní kancelář totiž přejímá riziko obtížnosti následného prodeje na sebe. Majitel nemovitosti tak reálně dostane mezi 50 a 70% z reálné hodnoty nemovitosti. Pro dosažení co nejvýhodnější nabídky je vhodné zapojit více realitních kanceláří či makléřů, to však na druhou stranu může dobu výkupu prodloužit. Pokud tedy nepotřebujete nemovitost urgentně prodat, doporučujeme zvolit klasický prodejní model, který vám v celkovém součtu může ušetřit i stovky tisíc korun.