Stahovat smlouvy z internetu je hazard o miliony

"Buď chytrej, realitku k ničemu nepotřebuješ, byt vyvěsíš na web pro vlastníky a smlouvy si stáhneš z internetu." Tuhle mazanou poučku mnozí znáte. Bohužel mazaně jen vypadá, nabádá totiž k podobnému hazardu jako dát si panáka a poté řídit tramvaj.         

Na internetu opravdu najdete širokou škálu všemožných rad a doporučení. Od návodu na vázání kravaty až po správné roubování meruněk. Zatímco však uvázat kravatu lze všehovšudy již mnoho let jen několika způsoby, právo, jakožto prostředek k dosažení spravedlnosti je neustále v pohybu. Vyvíjí se každý den všude ve světě různými způsoby. Co se týká České republiky, i my jsme svědky desítek novel zákonů, různých dílčích vyhlášek i velkých rekodifikací. Zkrátka u práva více než v jiných oborech platí, že co je platné dnes, zítra být již nemusí.

Proto mě touha některých účastníků realitního trhu, stáhnout si jakousi anonymní smlouvu z nedohledatelného data a podle ní převádět své milionové majetky nejen překvapuje, ale i děsí. Fakt, že k tomuto činu někdo navádí, s cílem propagovat prodej nemovitosti bez realitní kanceláře, by mělo být snad trestným činem.

Při přípravě tohoto článku jsem z internetu stáhl tři bezplatné "vzory" smluv kupních na nemovitost. Obávám se, že po jejich přečtení právníky z katastrálního úřadu by právě tyto smlouvy putovaly zpátky k smluvním stranám s tím, že jsou relativně či absolutně neplatné. Jeden "vzor" výslovně zakazoval odstoupení od smlouvy, což není možné, protože tohoto práva se nelze vzdát a už vůbec ho nelze omezovat. Jiný nespecifikoval katastrální území a toto nahrazoval běžnou poštovní adresou a poslední byl, co do počtu slov kratší než tento článek. Nejsem zastánce složitých smluv, ale určitá bezpečnostní ujednání obsahovat prostě musí a na to jedna A4 rozhodně nestačí.

Přesto si myslím, že díky podobným smlouvám již mnoho občanů své majetky převedlo. Dovolím si predikovat, že definitivní přítrž tomuto plevelu internetu učiní datum 1.1.2014, kdy s největší pravděpodobností vstoupí v účinnost nový Občanský zákoník. Ten totiž všechny stávající vzory smluv kupních na nemovitost definitivně zneplatní. Tato zásadní rekodifikace civilního práva zapříčiní, že odkazy na paragrafy v dnešních smlouvách budou již v lednu odkazovat na paragrafy neplatné a neúčinné. 

Proto platí; když už z jakýchkoliv důvodů považujete realitní zprostředkovatele za zbytečné a zvládnete si najít kupce sami, svěřte alespoň právo do rukou odborníků.