Soubor opatření ovlivňující realitní trh. Očekávání vs realita

Vážení kolegové,

Dovoluji si Vám představit další z návrhů vlády a opatření ČNB , která by mohla výraznou měrou ovlivnit obchodování s nemovitostmi u nás. Jaká ale bude skutečnost?

1) Zrušení daně z nabytí (doposud neschválený návrh)

Ministryně Schillerová tímto krokem očekává, že by se mohl nastartovat trh s nemovitostmi tím, že se zruší 4% daň z nabytí. Je nicméně potřeba si říct, že nic není zadarmo. Tedy ani tento krok, který by jistě ulevil kupujícím, ale na druhé straně se k tomu váže zrušení daňových odpočtů z úroku hypoték (týkat se má pouze toho kdo daň z nabytí nezaplatí. Na „staré“ obchody se to nevztahuje. V budoucnu se tedy z výhody stane nevýhoda. Otázkou je, jestli si toto trh uvědomí a bude brát na zřetel. Dle mého názoru ne.
Další věc, kterou tento krok může ovlivnit je to, že klienti nebudou ochotni jít s cenou dolů, protože proč by to dělali, když zrovna kupující ušetří 4%, že?
Reakce trhu nemusí být z počátku téměř žádná dokud se současná situace nestabilizuje. Jistě je to ale hledisko, na které trh dříve nebo později pozitivně zareaguje

2) Uvolnění limitů ČNB pro tři klíčové ukazatele pro posuzování žádostí o nové hypotéky (ČNB oznámila včera)

Ukazatel LTV - Měly by stačit úspory 10% namísto 20%.
Ukazatel DTI (poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele se ruší jako celek)
Ukazatel DSTI – Maximální výše měsíční splátky 45% z čistého příjmu se zvedá na 50%

Kdo jásá, že více klientů projde měřítky bank, může být zklamán, protože se reálně může stát, že úspory padnou na přežití horších časů a reálný příjem může, a pravděpodobně klesne, o více než zmiňovaných 5%. Tedy krok vstřícný, ale nemusí se setkat s očekávanou reakcí trhu.

3) No a konečně třetí opatření, a to je snížení úrokové sazby ČNB o 0,75% na 1%. (ČNB snížila ú.s. před týdnem)

Banky si budou půjčovat levněji. Dá se tedy očekávat snížení úrokových sazeb hypoték? Zbožné přání, nicméně realita a názory odborníků se přiklánějí spíš k tomu, že banky ve značně nejisté době nebudou spěchat. Banky budou spíše zpřísňovat hodnocení rizikovosti svých klientů a zvýší svoji rizikovou přirážku, čímž sníží dostupnost nově poskytovaných úvěrů.

Martin Sitár