Realitní pohled z Vysočiny

Kolik Jihlavy si dnes koupíte za pět milionů?

A proč se některé byty prodají rychle, zatímco jiné čekají na kupce měsíce

Pět milionů korun. Částka, která ještě před několika lety v Jihlavě znamenala velmi komfortní výběr, dnes často představuje cenu běžného bytu. Jenže není pět milionů jako pět milionů. O skutečné hodnotě nerozhodují pouze metry čtvereční, ale také adresa, stav domu, patro, výtah, balkon, parkování a především to, zda nabídková cena odpovídá tomu, co jsou kupující skutečně ochotni zaplatit.

Realitní statistika dokáže vytvořit rychlou představu o trhu, ale sama o sobě nikdy nepoví celý příběh konkrétní nemovitosti. Podle veřejně dostupných nabídkových dat se medián ceny jihlavských bytů na začátku září 2026 pohyboval přibližně kolem 75 tisíc korun za metr čtvereční. Jiný sledovaný soubor nabídek uváděl za červenec medián 74 507 Kč za metr čtvereční a medián celkové nabídkové ceny 4,99 milionu korun. Částka pět milionů je proto pro dnešní Jihlavu docela přesnou hranicí, na které lze ukázat, jak rozdílnou hodnotu může kupující za stejné peníze získat.

Co lze za pět milionů očekávat

Za částku kolem pěti milionů korun může kupující v Jihlavě vybírat mezi několika odlišnými cestami. Může dát přednost menšímu bytu po kompletní rekonstrukci, většímu bytu v původním stavu nebo nemovitosti v atraktivnější části města, u které zaplatí více za adresu a méně za samotné provedení. U novostaveb se za stejný rozpočet zpravidla musí smířit s menší výměrou, případně připočítat cenu parkovacího stání, sklepa či dalšího příslušenství.

Právě zde vzniká nejčastější chyba kupujících: porovnávají pouze cenu za metr čtvereční. Jenže metr čtvereční v bytě s kvalitní rekonstrukcí, balkonem a výtahem nemá pro trh stejnou hodnotu jako metr v bytě, kde bude nutné vyměnit elektroinstalaci, bytové jádro, podlahy i kuchyň. Rozhodující proto není jen kupní cena, ale celková částka, kterou bude bydlení stát po dokončení nezbytných úprav.

Ing. Pavla Anna Doležalová, MSc. zástupkyně Realitní komory ČR pro Kraj Vysočina