REALITNÍ KANCELÁŘE A MAKLÉŘE ČEKÁ ZÁSADNÍ ZMĚNA

Při Ministerstvu pro místní rozvoj ČR vznikla pracovní skupina složená ze zástupců Ministerstva průmyslu a obchodu, Ministerstva financí a Ministerstva spravedlnosti, která více jak rok pracovala na vytvoření Analýzy současné situace v oblasti podnikání realitních kanceláří a návrhu variant řešení, která byla 7. června 2012 předložena na schůzi Podvýboru pro podnikatelské prostředí Parlamentu České republiky.

Všechny navrhované varianty analýzy byly důkladně zváženy a na zasedání Hospodářského výboru Poslanecké sněmovny ČR ve středu 10.10.2012, bylo usneseno rozhodnutí, které se přiklání k variantě č. 2, která právní úpravu v ohledu na živnostenský zákon nevyžaduje, což ale nevylučuje možnost nastavení dalších specifických požadavků ve zvláštním právním předpisu.

Zeptali jsme se prezidenta Realitní komory České republiky (dále jen RKČR) Jiřího Lormana, který je členem pracovní skupiny při Ministerstvu pro místní rozvoj ČR a byl jednání Hospodářského výboru Parlamentu České republiky přítomen, v čem Zákon o realitních kancelářích spočívá?

" První a nejzásadnější změnou je podle mě kontrolovaný vstup do profese, který bude kontrolován nově zřízeným registrem realitních zprostředkovatelů. Právě tento krok nejvíce postihne nové zájemce o práci v realitní profesi. Základním účelem tohoto kroku je ověřování podmínek, které jsou nutností při výkonu profese realitního makléře či realitní kanceláře a následné evidence těchto subjektů v registru realitních zprostředkovatelů. "

Dle vysvětlení prezidenta RKČR se počáteční kroky při nové registraci se nemění. Je potřeba řádné ohlášení živnosti, následně je standardně proveden zápis v Živnostenském rejstříku.

„Novinkou, na kterou bych rád upozornil, je prokazování odborné způsobilosti při zařazování do registru realitních zprostředkovatelů. Způsobilost lze prokázat doložením dokladů o nejvyšším dosaženém vzdělání. Mezi uznané vzdělání patří vysokoškolské vzdělání v ekonomickém, právnickém, nebo stavebním oboru, popř. může žadatel doložit nižší vzdělání. Mezi nižší tolerované vydělání řadíme úplné střední s maturitou, kde se vyžaduje 1 rok praxe v realitní činnosti. Podle nového zákona bude uznaný i doklad o získání dílčí kvalifikace pro činnost samostatného obchodníka s realitami podle zvláštního právního předpisu" dodává prezident RKČR.

„Další důležitou součástí nově připravovaného zákona bude i přesné vymezení základních pojmů, jako je například pojem: realitní makléř, realitní kancelář, ale především bude kladen důraz na pojem „zprostředkování“, dodává přesvědčivě Jiří Lorman.

Prezident realitní komory, který je zároveň i majitel realitní sítě si uvědomuje, že se nový zákon týká i samotných realitních kanceláří, které budou tímto nařízením víc kontrolované. Přesněji nám dodává: "V připravovaném zákoně dojde zcela jistě i k úpravě způsobu nakládání s finančními prostředky klienta a měl by být též ošetřen přesný způsob postupu při manipulaci s těmito prostředky. Dále by zákon měl obsahovat povinnost uzavřít pojištění profesní odpovědnosti za případné škody vzniklé v souvislosti s výkonem realitní činnosti a odstranit nerovnosti ohledně daní a inzertních médií."

Co mohou tyto změny přinést? Jsou tady i negativa?

"Nastavením základních parametrů pro vstup do profese se výrazným způsobem zvýší odbornost při poskytovaní služeb klientům a v oboru se sníží počet subjektů, jejichž znalosti a zkušenosti jsou pro tento obor nedostačující a tím pádem nepodávají kvalitní a komplexní služby klientům. Rapidně se sníží riziko pochybení v důsledku neodbornosti a je zde tedy perspektiva snížit i počet soudních sporů. Dalším přínosem je již vzpomínaná kontrola a dohled nad registrovanými subjekty a následné sankce, prostřednictvím pozastavení živnosti ve zvlášť závažných případech až jejím odebráním. Těmito opatřeními se významně posune pozornost na ochranu práv klientů, což by mělo vést ke zvýšení důvěryhodnosti realitních zprostředkovatelů. V otázce negativ jsem velmi optimistický, protože jsou podle mého názoru spíše minimální. Zahrnuje se do nich jen subjektivní pohled zájemců o profesi, kteří budou muset investovat čas i peníze do kvality svého vzdělání, což pro ně v konečném důsledku bude jen přínosem. Co se týče realitních kanceláří či makléřů, které budou mít povinné pojištění profesní zodpovědnosti za škodu, i zde vidím pozitiva, protože se jim investice zpětně vrátí v momentě pochybení."

Plánuje dělat RKČR ještě další kroky k doplnění legislativy?

"RKČR aktivně prezentovala svůj zájem zřídit registry inzertních a realitních transakcí, v čemž vidí velký přínos ve smyslu kontroly realitní činnosti a ochrany klientů. Naším posláním je kultivace realitního prostředí, ochrany spotřebitele a dobrého jména realitních kanceláří i realitních makléřů.“ odpovídá prezident Realitní komory ČR, který se zasedání a jednání Hospodářského výboru Parlamentu ČR přímo zúčastnil.

Článek SREALITY.CZ