Půjčíte mi na daň?

Vláda zavádí od 1.1.2014 další změnu v odvodu daně z převodu nemovitosti (DPN), která bez nadsázky připomíná znárodnění vkladů v Kyperských bankách. Stát si totiž vezme 4% z toho, co jste si ušetřili na pořízení vlastního bydlení. Zcela bezprecedentně.         

Ačkoli to výběr DPN nikterak neobhajuje, jedná se o daň, na kterou jsme již zvykli. Platíme zcela automaticky daň z něčeho, na co nám stát nijak nepřispěl a ani nepomohl. Nyní navíc po zvýšení z 3% na 4% přichází další zásadní změna. Plátcem DPN bude nově pouze nabyvatel. Vláda tento krok obhajuje jednak potřebou eliminovat daňové úniky, které jsou však u této daně díky způsobu jejího výběru minimální a za druhé ochranou kupujícího, který jakožto ručitel v některých případech doplatil na nechuť prodávajícího tuto daň odvést. Popravdě řečeno, kupující v těchto případech doplatil spíše na vlastní neopatrnost. Je totiž téměř pravidlem, že daň zůstává deponována v úschově a je odvedena bez ohledu na vůli jejího plátce.

Rozhodně nejsem zastánce stávající varianty, osobně se domnívám, že tato daň je spíše správním poplatkem za převod nemovitého majetku a jako taková by měla být vtělena do cenného kolku v nominální hodnotě dle druhu nemovitosti. Chystá se však zcela jiná varianta, která, přestože se může jevit jako změna spíše formální, zasadí ostrý klín mezi prodávající a kupující. Kdo se domnívá, že úprava bude pro trh prospěšná, protože vlastníci sníží své nabídkové ceny o ony 4%, je vytržen z reality. Prodávající jsou denně masírováni médii, že krize tlačí ceny nemovitostí dolů, proto pro ně tato změna, která je zbaví povinnosti zabývat se jakousi daní, jistě potěší. K DPN pak budou od nového roku přistupovat jako k něčemu co se jich vůbec netýká a časem na to, že kdysi platili ze svého pár procent do státní pokladny, úplně zapomenou. Naopak kupující budou chtít po makléřích znát cenu včetně všech nákladů tedy i DPN. Taková cena však bude pouze informativní a v kupní smlouvě se jistě neobjeví už jen z toho důvodu, že její započítání do kupní ceny by DPN ještě zvýšilo.

Jak se k dani postaví hypoteční ústavy, zůstává další otázkou. Budou kupujícím půjčovat i na daň přestože s tržní a tedy i zástavní hodnotou nemovitosti nemá nic společného? A pokud ne, kde vezmou kupující finance na platbu daně, když veškeré úspory zmizí v pořízení nemovitosti? Pokud se tedy nyní vládní úředníci oháněli bojem proti daňovým únikům, budou se mít od nového roku na co těšit.

Oldřich Platil
člen dozorčí rady Realitní komory České republiky
koordinátor realitní poradny při RK ČR