Prodáváte nemovitost? Pozor na pasport stavby

Mnoho majitelů si myslí, že k prodeji nemovitosti stačí najít kupujícího, podepsat smlouvu a převzít peníze. Jenže realita je jiná. U nemovitosti musí být v pořádku nejen vlastnictví, ale také stavební dokumentace.

Jedním z důležitých dokumentů je pasport stavby.

Co je pasport stavby?

Pasport stavby je zjednodušená dokumentace skutečného stavu nemovitosti. Popisuje, jak stavba opravdu vypadá, jaké má rozměry, dispozici, technické řešení a základní údaje.

Používá se hlavně tehdy, když původní projektová dokumentace chybí, ztratila se nebo už neodpovídá skutečnému stavu stavby.

A právě to je u starších domů, chat, chalup, přístaveb nebo rekonstruovaných objektů velmi častý problém.

Co hrozí, když pasport nemáte?

Chybějící dokumentace není maličkost. Prodávajícímu může způsobit vážné komplikace.

Hrozí například:
• zdržení nebo zablokování prodeje,
• snížení kupní ceny,
• požadavek kupujícího na slevu,
• problémy s bankou nebo odhadcem,
• podezření na nepovolené stavební úpravy,
• budoucí reklamace ze strany kupujícího,
• právní spor po prodeji,
• pokuta od stavebního úřadu až do výše 400 000 Kč.

Největší riziko je v tom, že problém se často neobjeví hned. Může vyplavat až při financování, při kontrole dokumentů, při přepisu, rekonstrukci nebo dokonce až po předání nemovitosti novému majiteli.

A v tu chvíli už bývá pozdě řešit věci v klidu.

Co dělat, když pasport nemáte?

Rozhodně není dobré tvářit se, že problém neexistuje.

Správný postup je nejdříve prověřit, jaká dokumentace k nemovitosti existuje. Poté je potřeba porovnat papírový stav se skutečným stavem nemovitosti. Pokud dokumentace chybí nebo nesedí, je vhodné zajistit zpracování pasportu odborníkem.

Tím se výrazně snižuje riziko komplikací při prodeji.

Proč neprodávat nemovitost na vlastní pěst

Prodej nemovitosti není jen vložení inzerátu na internet. Prodávající odpovídá za to, co prodává, jaké informace kupujícímu poskytne a jaké vady nebo nedostatky zamlčí.

Laik často netuší, jaké dokumenty má mít připravené, co může kupující požadovat a kde vznikají největší právní rizika.

Profesionální realitní makléř umí tyto věci řešit předem. Zkontroluje podklady, upozorní na rizika, doporučí správný postup, pomůže zajistit odborníky a nastaví celý prodej tak, aby byl bezpečný.

Závěr

Chybějící pasport může stát majitele peníze, čas i nervy. Může snížit cenu nemovitosti, odradit kupujícího nebo způsobit spor po prodeji.

Proto se nevyplatí prodávat nemovitost bez přípravy a bez odborného vedení.

Než začnete prodávat, nechte si nemovitost prověřit profesionálním makléřem. Dobrý makléř neprodává jen nemovitost — chrání také vaše peníze, čas a právní jistotu.

V případě dotazů se na mě neváhejte obrátit.

Mgr. Bc. Radim Kostaňuk, MBA
kontakt: 702 177 006
Člen výkonné rady a zástupce Realitní komory ČR za Prahu 3.