Proč je advokátní úschova bezpečnější než notářská

Úvod: Důvěra v úschovy po kauze Suková

Na poli převodů nemovitostí a firemních transakcí je úschova peněz u třetí strany standardním nástrojem, jak ochránit kupujícího i prodávajícího. Obvykle si můžete vybrat mezi advokátní a notářskou úschovou (případně bankovní). V poslední době ale důvěrou v advokátní úschovy otřásla kauza advokátky, která zpronevěřila přes 150 milionů Kč. Tato výjimečná událost pochopitelně vyvolala otázky, jak bezpečně jsou peníze v úschově skutečně chráněny. Notářská komora v reakci na to prohlásila, že notářské úschovy jsou bezpečnější než advokátní, přičemž svůj argument opřela mimo jiné o to, že notářů je méně a jsou přísněji kontrolováni. Je tomu ale skutečně tak, nebo je spíše opak pravdou? Následující text vysvětluje klíčové rozdíly mezi advokátní a notářskou úschovou z hlediska bezpečnosti a proč osobně považuji advokátní úschovu za lepší volbu – samozřejmě při dodržení zásady pečlivého výběru konkrétního profesionála.

Statistiky a realita: Messi vs. Franta (aneb proč počet neúspěchů klame)

Porovnávat bezpečnost advokátní a notářské úschovy čistě na základě počtu incidentů může být zavádějící. Notářská komora upozorňuje, že u notářů dosud vždy došlo ke správnému vyplacení svěřených peněz a k žádné zpronevěře nedošlo (což je zavádějící informace, ale pro účely tohoto článku nepodstatná). Naopak u advokátů se několik případů zpronevěry bohužel stalo (kauza Suková aj.). Na první pohled by se tedy mohlo zdát, že notářská úschova je téměř „bez ztrát“, zatímco advokátní už pár selhání zaznamenala. Jenže zde je potřeba vzít v úvahu objem úschov u obou profesí.

Advokátů je v ČR kolem 12 tisíc, notářů pouze asi 450. Tomu odpovídá i počet realizovaných úschov: v roce 2022 poskytli notáři jen 3 788 úschov, zatímco advokáti asi 58 tisíc – tedy patnáctkrát více (jen pro srovnání, naše advokátní kancelář zajistí ročně téměř 50% toho, co všichni notáři v celé ČR dohromady). Rozdíl v objemu je historicky mezi advokáty a notáři ještě větší. Přirovnejme to s nadsázkou k fotbalu: tvrdit, že notářské úschovy jsou bezpečnější, je jako říct, že Franta z okresního přeboru (který dal 3 góly ze 3 penalt) je lepší střelec než Lionel Messi, který z 50 penalt proměnil „jen“ 45. Absolutní čísla neúspěchů sama o sobě nic neříkají o spolehlivosti – Frantova stoprocentní úspěšnost je dána malým počtem pokusů. Podobně nulový výskyt zpronevěry u notářů nelze brát jako důkaz absolutní bezpečnosti, když notářských úschov je prováděno nesrovnatelně méně. Pokud by notáři najednou realizovali desítky tisíc úschov ročně, statisticky vzato je jen otázkou času, než se také objeví problém. Jde zkrátka o zákon velkých čísel – čím víc transakcí, tím větší šance, že se mezi nimi vyskytne nepoctivý jedinec.

Notářská komora má pravdu v tom, že notářů je jen několik stovek a podléhají komplexním kontrolám. To jistě přispívá k prevenci problémů. Na druhou stranu advokáti nejsou kontrolováni o nic méně přísně. Advokátní komora navíc po kauze Suková dohled ještě zpřísnila a zavedla další preventivní opatření, o nichž bude řeč níže. Samotný fakt, že notářů je méně, tedy automaticky neznamená vyšší bezpečnost – spíše musíme porovnat systémové záruky a pojištění u obou forem úschovy.

Ochranné systémy a garance: co se stane, když se něco pokazí?

Klíčová otázka zní: pokud by přece jen došlo ke zpronevěře peněz v úschově, jaké má klient záruky, že nepřijde o všechno? Zde je na místě porovnat pojistné a garanční mechanismy u advokátů a notářů.

Advokátní komora přidala řadu nových opatření a advokátní úschovy nyní mají elektronickou evidenci (Elektronická kniha úschov), do níž každý advokát musí povinně zapsat každou advokátní úschovu a to ještě před přijetím peněz. Peníze navíc smí být uloženy jen na zvláštním odděleném účtu označeném jako advokátní úschova, a pro každou úschovu musí být veden samostatný účet. Díky bankovním notifikacím má navíc možnost klient průběžně sledovat pohyby na účtu a kontrolovat, že svěřené peníze zůstávají bezpečně v úschově. Dále, pokud advokát peníze v úschově zneužije, hrozí mu kromě trestního stíhání i nejpřísnější stavovský postih – vyškrtnutí z advokacie (což osobně považuji za jediný přiměřený trest za takové jednání).

Co je další důležitější novinkou: od roku 2026 funguje Garanční fond České advokátní komory. Jeho vznik nařídila novela zákona o advokacii jako reakci na zmíněné zpronevěry. Advokáti budou do fondu odvádět příspěvky z každé úschovy a v případě, že by některý advokát zpronevěřil peníze klientů, poškození dostanou odškodnění právě z tohoto fondu. Nejste tak odkázáni jen na osobní majetek advokáta, který by při velké zpronevěře zdaleka nemusel stačit. Fungování fondu je podobné jako u bankovního pojištění vkladů – kryje škody až do výše 100 000 EUR (cca 2,5 milionu Kč) – u běžné advokátní úschovy a až do 5 milionů Kč – pokud jde o kupní cenu bytu nebo domu určeného k bydlení. Je pravda, že u extrémně velkých částek (nad limit fondu) by klient stále část ztratil, nicméně drtivá většina transakcí bude tímto způsobem ochráněna. Garanční fond výrazně zvyšuje důvěryhodnost advokátních úschov – klienti mají jistotu, že ani v krajním případě nepřijdou zkrátka.

Notářské úschovy mají zaveden monitorovací systém. Ten funguje ve spolupráci s bankami a hlídá všechny transakce na účtech notářských úschov. Okamžitě upozorní notářskou komoru i účastníky obchodu (prodávajícího a kupujícího) formou SMS, e-mailu či datové zprávy, pokud by peníze z úschovního účtu odešly někam jinam, než mají. Díky tomu lze včas zareagovat a ve spolupráci s úřady případně zadržet neoprávněně odeslané prostředky. Tento systém je významným preventivním opatřením, které by mělo odradit případné nepoctivce z řad notářů od pokusu peníze zpronevěřit – věděli by, že to komora ihned zjistí. Stejně jako u advokátů platí i u notářů povinnost vést samostatný účet úschovy pro každou transakci a evidovat jej v centrálním systému komory.

Notáři také musí mít ze zákona sjednané profesní pojištění odpovědnosti. To kryje případné škody způsobené klientům z nedbalosti nebo omylu notáře. Pokud by tedy notář například administrativní chybou způsobil, že klient dočasně nemohl s penězi nakládat, pojišťovna škodu uhradí. Důležité je ale zdůraznit, že pojištění obvykle nekryje úmyslné jednání, tedy například zpronevěru svěřených prostředků. Jinými slovy, kdyby notář peníze ukradl, pojišťovna nic nevyplatí a veškerá odpovědnost leží na něm osobně. Mnozí lidé se mylně domnívají, že v takovém případě by škodu zaplatil stát (protože notář je veřejný orgán). Není tomu tak – stát za škodu způsobenou notářem v souvislosti s úschovou peněz vůbec neodpovídá. Notář by při zpronevěře čelil trestnímu stíhání a pravděpodobně by přišel o svůj úřad, avšak klienti by se odškodnění domáhali hlavně z majetku toho daného notáře. A položme si otázku: pokud by jedna zpronevěra dosáhla třeba desítek milionů korun, je notářská komora schopna takovou částku dát rychle dohromady a všechny odškodnit? Při celkovém počtu ~450 notářů v ČR jen stěží – žádný speciální garanční fond u notářů (zatím) neexistuje. V tomto ohledu tedy advokátní úschova nyní nabízí větší jistotu díky zmíněnému fondu.

Výběr úschovy a závěr: obezřetnost je namístě

Z výše uvedeného vyplývá, že kvalita a bezpečnost úschovy závisí především na konkrétní osobě advokáta či notáře, kterému svěříte své peníze. Obecně jsou obě varianty považovány za bezpečné a fungují velmi dobře – koneckonců drtivá většina advokátů i notářů odvádí poctivou práci a případy selhání jsou výjimečné. Míra bezpečnosti advokátní i notářské úschovy je při správném postupu prakticky srovnatelná. Vždy se však vyplatí obezřetnost a pečlivý výběr konkrétního poskytovatele úschovy. Níže uvádím několik zásad:

- Ověřte si reputaci a registraci: Ať už volíte advokáta nebo notáře, ujistěte se, že je řádně registrovaný u své komory (ČAK či NKČR).

- Zkušenosti a specializace: Dejte přednost profesionálům, kteří mají s úschovami bohaté zkušenosti a jasně nastavené procesy. Například naše Advokátní kancelář Petráš Rezek každoročně zpracovává tisíce případů advokátních úschov v realitních obchodech i při prodeji firem – díky tomu máme prověřený systém kontrol každé jednotlivé transakce.

- Pojištění a garance: U advokáta se informujte, zda má sjednáno dostatečné profesní pojištění (nad rámec minimálních limitů, pokud pracuje s vysokými částkami). Od roku 2026 máte navíc u advokátní úschovy výhodu garančního fondu, který v případě zpronevěry poskytne odškodnění. U notáře se zase ujistěte, že dodržuje všechny nové bezpečnostní prvky (povinná evidence účtů, oznámení o pohybech na účtu apod.).

- Komunikace a transparentnost: Dobrý poskytovatel úschovy se nebude zdráhat s vámi probrat, jakým způsobem budou peníze drženy v úschově, jak budete informováni o průběhu a kdy přesně dojde k výplatě.

Závěrem lze říci, že advokátní úschova je při dodržení všech pravidel velmi bezpečná – a po zavedení garančního fondu je advokátní úschova možná ještě bezpečnější než úschova notářská, která podobnou pojistku nemá. Neznamená to ovšem, že by notářská úschova byla špatná volba; i ta poskytuje vysoký standard ochrany a prošla posílením zabezpečení. Obě služby jsou obecně kvalitní a spolehlivé. Podstatné je zvolit si zkušeného a důvěryhodného partnera, ať už je to notář či advokát. Pokud tak učiníte, můžete do úschovy vložit své peníze s klidem – budou jako v trezoru až do okamžiku, kdy bezpečně doputují tam, kam mají.

JUDr. Lukáš Rezek, LL.M.
advokát (Advokátní kancelář Petráš Rezek)
člen kárné komise České advokátní komory
rozhodce Rozhodčího soudu při HKČR a AKČR  
zprostředkovatel kolektivních sporů u Ministerstva práce a sociálních věcí Č