Přejí si vůbec makléři "realitní zákon"?

Profesní organizace sdružující realitní kanceláře spolu s pověřenými ministerstvy dokončují finální podobu zákona o realitních kancelářích. Co přinese na nepřehledný realitní trh, na koho dopadne a kdo se bude muset poroučet?

Odborná i laická veřejnost dlouho volala po regulaci zprostředkovatelů obchodů s nemovitostmi. Je téměř jisté, že za posledních 20 let jsme existenci právního předpisu řešícího tuto problematiku vůbec nejblíže. Definitivní podoba navrhovaného legislativního řešení bude ještě jistě předmětem mnoha diskusí. Již nyní se ale dá říci, že norma bude nejvíce dopadat na čtyři podstatné oblasti, které asi nejvíce pálí tento obor.

Odbornost - Zákon jasně stanoví minimální vzdělání či dílčí kvalifikaci a dobu nutné praxe pro výkon profese realitního makléře. Z trhu tak pravděpodobně rychle zmizí ti, kteří včera provozovali zastavárnu a dnes by rádi realitku, stejně jako všichni, kdo si myslí, že na realitním trhu se uživí každý, kdo dochodil devítiletku.

Registrace - Stejně jako advokáti či investiční zprostředkovatelé i realitní makléři budou mít konečně svůj veřejnosti přístupný registr. Bez zápisu v něm by si neměli na realitním trhu "škrtnout". Podmínkou pro zápis bude výše uvedená kvalifikace a podnikání bez zápisu povede v krajních případech až k naplnění skutkové podstaty trestného činu neoprávněného podnikání.

Úschovy finančních prostředků - Je s podivem, že dosud neexistuje norma, která by nakládání s financemi klientů upravovala. Budoucí zákon snad vymezí jasnější mantinely úschovám u RK. Dopad bude zřejmý zejména u kanceláří, které se domnívají, že co je na jejich účtech, je i jejich cash flow.   

Pojištění - Drahé pojištění proti úpadku vyhnalo před lety z cestovního ruchu mnoho podnikavců. A oprávněně. Zavedení povinnosti uzavřít pojištění profesní odpovědnosti pro realitní makléře může způsobit podobný efekt.

Je pravděpodobné, že nový "realitní zákon" mnoha firmám zlomí vaz. Na druhou stranu výrazně pročistí trh a osobám, jež přijdou do styku s realitním makléřem, dá určitou jistotu, s kým jednají a co mohou očekávat. Jak se s tím vyrovnají noví makléři, kteří právě do realitního trhu vstupují, je nasnadě. Budou se muset přizpůsobit. Otázkou zůstává, co na nové podmínky řeknou zkušenostmi ostřílení "realitním matadoři", kteří se dodnes bůhví proč chlubí, že začínali v minulém století jen s faxem a kufříkovým mobilním telefonem. Přejí si i oni změnu…?     

Oldřich Platil
člen dozorčí rady Realitní komory České republiky
koordinátor realitní poradny při RK ČR