Pohled na budoucí vývoj realitního trhu

Vážení členové,

k napsání této úvahy mě přiměly ohlasy makléřů na sociálních sítích, ve kterých se mísí naděje a zoufalost. Celá řada z Vás si neprožila krize kolem povodní v roce 2010 atd. Jistě, tato doba je pro všechny složitá, ale asi nejsložitější na tom všem je, že nikdo neví, jak dlouho budou pokračovat opatření, které nám naši práci stěžuji a v některých případech i znemožňují. Mohl bych zde rozvádět teorie o tom, jak má každý podnikatel pracovat s minimálně 6 měsíční finanční rezervou, která by se měla rovnat jeho běžné spotřebě, ale všichni víme, že ne v každé situaci lze takové finanční „pohody“ dosáhnout.

Co nám tedy zbývá v době, kdy se finanční rezervy tenčí a konec současných opatření je v nedohlednu? Je to především chladná hlava, kterou bychom si měli zachovat. Vyjít ze zkušeností ať vlastních, nebo těch, kteří už zažili něco podobného.

Lidská potřeba bydlet tady bude vždy. Ať už v dobách dobrých, tak v dobách zlých. Jediné, co se mění, je, za kolik se nemovitosti obchodují a na jaké cenové hladině se potká poptávka s nabídkou.

Vždy jsem byl zastáncem teorie, že všechno zlé je pro něco dobré. Pojďme si tedy říct jaké plusy a mínusy může současná situace přinést

- Dočasné „zamrznutí“ trhu, kdy majitelé nemovitostí stále doufají, že se vše rychle přežene a trh se vrátí k růstu a na druhé straně poptávka, která očekává, že ceny poletí dolů jako stíhačka japonského kamikadze

- Prodloužení realizace obchodu. Zřejmě si budeme muset zvyknout na to, že lhůty obchodování se více budou blížit měsícům než týdnům.

- Větší tlak na psychiku, která nikdy obchodu neprospívá a teď nehovořím o vlastní finanční situaci, ale spíš o příbězích klientů, které už nebudou tak veselé jako v posledních letech

- Opatrnost odhadců, která může vést k tomu, že méně klientů dosáhne na hypotéku.

+ efekt odložené spotřeby. Tedy jakmile klienti uvidí hranice současné situace, vrátí se k původním důvodům, proč chtěli nemovitost koupit. To může znamenat období, které
nám současný stav, když ne zcela, tak částečně vynahradí

+ trh se vyčistí od určitého procenta zprostředkovatelů, kteří živořili už před současnou krizí, ale drželi se zuby nehty na trhu nízkými provizemi a různými hraničními praktikami

+ klienti si můžou opět ve větší míře vážit realitního zprostředkování. Protože především faktor rychlosti může být opět důležitý

+ větší počet obchodů realizovaných přes realitní kanceláře

+ vytváření větších portfolií zakázek, které přinesou větší profit v době překlopení trhu z poklesu do růstu

+ soubor opatření vlády, které mohou vést k podpoře našeho podnikání (zrušení daně z nabytí, o které se opět živě diskutuje atp.)

Jak je vidět, není vše tak černé, jak se může zdát. Myslete v tuto chvíli na svoje zdraví a na zdraví svých bližních. Obchodování v jakémkoliv krizovém režimu je složitější, ale neztrácejte naději, protože zpoza každého mraku jednou vykoukne sluníčko.

Martin Sitár
Předseda výkonné rady RKČR