Podvodníci mají nový trik

„Úžasný, prostorný dvoupokojový byt, neprůchozí pokoje, plně vybavená kuchyň, plovoucí podlahy. Nově zrekonstruovaný, dvě minuty od metra, v centru Londýna. K dispozici od ledna. Bez účasti realitní kanceláře. Za 220 liber (6600 Kč) týdně.“, tak zněl inzerát na jednom z inzertních serverů určených pouze pro vlastníky nemovitostí a přímé zájemce.

Zní to příliš dobře, než aby to byla pravda?

„Bylo to „úžasné“, jak říkal inzerát“, vzpomínala Sofia Ghiardini, 33 letá masérka původem z Itálie, která si prohlížela byt loni v listopadu se svým přítelem. „Mysleli jsme si, že je to skvělá nabídka v porovnání s ostatními, které jsme viděli.“

Oliver Verdasco, který si inzerátu také všiml a byl se v bytě podívat, říká: „Hledali jsme s přítelkyní byt v Londýně dva nebo tři měsíce a tento byl krásný. Dvě minuty od zaměstnání a byl prostě dokonalý.“ To bylo ovšem pouze zdání.

Jak Oliver Verdasco, tak Sofia Ghiardini chtěli odrazit konkurenci a byt si ihned rezervovat. Složili tedy zálohu na byt a podepsali krátkou smlouvu, která obsahovala nevině znějící ustanovení: „Já, Erich Kofmel, bytem Fullham Broadway 47A, Londýn potvrzuji, že jsem přijal zálohu ve výši 900 liber (jednoho měsíčního nájmu) jako zálohu na dvoupokojový byt s ohledem na uzavření nájemní smlouvy. S výhradou, že nájemníkem budou dodány uspokojivé reference. V případě, že reference nebudou uspokojivé, bude záloha vrácena (snížena o poplatek za ověření referencí ve výši 75 liber za hodinu, plus výdaje na telefonní hovory a pod.)“

Problémy nastaly, když Kofmel zavolal finančnímu řediteli hotelu, kde Oliver Verdasco pracoval, a začal se vyptávat na Verdasca a jeho přítelkyni, která v hotelu pracovala jako pokojská. Jeho dotazy byly velice osobní. Finančnímu řediteli nepřipadalo vhodné, aby na ně odpovídal, s čímž souhlasil i Verdasco. „Myslel jsem si, že jestli je to takovýhle domácí, že mu řeknu, že o pronájem nemáme zájem“, říká.

Už bylo ale příliš pozdě. Kofmelova referenční kontrola probíhala a tak Verdascovi vrátil jen 200 liber ze zálohy 900 liber s tím, že zbytek byl za čas strávený kontrolou.

Sofia Ghiardini si také všimla zvláštních ustanovení v rezervační smlouvě, ale byla přesvědčená o svých referencích a tak ji bez obav podepsala. Kofmel po provedení „referenční kontroly“ ale prohlásil, že Sofia společně s přítelem nemají dostatečný příjem, aby pokryli náklady na byt (přestože jejich příjem činil 2500 liber měsíčně) a vrátil jim jen 240 liber z jistiny 865 liber. Jak později pár zjistil, Kofmel ani nebyl vlastníkem bytu, ale měl ho pronajatý za obecní nájemné.

Tyto dva páry nebyli jediní podvedení. Jak později oznámil člen občanské poradny z radnice v Chelsea, další minimálně čtyři páry přišly o svoji zálohu ve výši kolem 1000 liber (33000 Kč). Všichni byli cizinci a všichni ztratili většinu svého vkladu.

Expert na bytové právo v Londýně prohlásil, že takové počínání není nezákonné, ale rezervační smlouvu je nutné podrobit zkoumání. Nájemníci by mohli argumentovat, že podle práva „částka odečtená z vkladu musí být přiměřená za všech okolností.“ Věří, že jeho klienti budou mít velmi silný argument a Kofmel bude muset dokazovat, jak strávil 10 nebo 11 hodin prací, která zabere 30 minut.

Jak se vyhnout podezřelému pronájmu?

Přečtěte si odstavce psané malým písmem, nenechte se do podpisu jakékoli smlouvy tlačit, nespěchejte. Ignorujte prohlášení pronajímatele, že je to „jen formalita“ nebo že „na tomto bodě nezáleží“.

Při předání bytu si pečlivě zkontrolujte vybavení v bytě a pořiďte si jeho fotografie. To je šikovný způsob, jak se vyhnout sporům při ukončení nájmu. V případě, jakéhokoliv sporu ohledně pronájmu se řiďte občanským zákoníkem. Ten od letošního roku poskytuje větší ochranu nájemníkům i pronajímatelům a jasně stanovuje práva a povinnosti obou stran.

V České republice není zatím ověřování referencí zcela běžné, ale vzhledem ke špatným zkušenostem některých pronajímatelů je možné, že tato praxe zdomácní i u nás. V případě potřeby si přineste vlastní reference od zaměstnavatele, předchozího pronajímatele, z banky a podobně. Dodejte další reference sami v případě, že pronajímatelé se vám snaží účtovat poplatky za jejich získání.

Způsobů, jak se nečestní pronajímatelé snaží obohatit na nic netušících nájemcích, stále přibývá. Můžeme jen doufat, že výše popsaný nový trik do České republiky nedorazí.

Pokud máte špatné zkušenosti s pronajímatelem nebo nájemcem, můžete se s námi o ně podělit v diskuzi pod článkem nebo na sociální síti Facebook.

Zbyněk Karbusický
Koordinátor RK ČR