Odhalte neplatiče co nejdříve

Podle NOZ může nově pronajímatel neplatícího nájemníka vystěhovat bezodkladně po třech měsících. Pokud ale přijdete o tři nájmy, nebývají to zanedbatelné peníze. Starosti s vystěhováváním a hledáním nového nájemníka Vás jistě také nepotěší. Je tedy lepší snažit se takovým problémům předcházet.

V době, kdy se sazby hypoték nacházejí na svých historických minimech, není situace na nájemních trzích zrovna růžová. Mohlo by se říct, že najít solventního nájemníka je takřka zázrak. Přesto však existují způsoby, jak snížit pravděpodobnost, že narazíte na problémového jedince.

Prostředkem, jak snížit riziko, může být kauce. Ze zákona lze nyní požadovat až šestinásobek měsíčního nájmu. Je rozumné ji využít, zejména jestli máte pochybnosti o solventnosti nového nájemníka. Pokud nájemník nezaplatí nájem, peníze z kauce můžete použít na umoření dluhu a vyzvat nájemníka, aby kauci dorovnal zpět. Pokud tak neučiní do měsíce, můžete mu dát výpověď. Pozor však na příliš vysokou kauci – ta může okruh potenciálních nájemníků znatelně zmenšit. Je také potřeba mít na paměti, že po skončení nájmu po Vás nájemník spolu s navrácením kauce může požadovat i zaplacení úroků z ní, a to ve výši alespoň zákonné sazby.

Nájemníka byste měli vybírat pečlivě. Není od věci, předem si ho prověřit – například jestli není v rejstříku dlužníků či na něj není uvalena exekuce. Exekutoři by totiž mohli zabavit vybavení bytu a na Vás by čekalo složité dokazování, že zařízení patří Vám. Jestli je to možné, je praktické ověřit si i jeho příjmy. Užitečné mohou být také reference od předchozích pronajímatelů. Bez zkušenosti s konkrétním nájemníkem je vždy vhodné uzavírat smlouvu na dobu určitou. Po jejím vypršení byt opustit musí, bez ohledu na další okolnosti.

Kvalitní nájemní smlouva je základ. Pozor na pronajímání známým na základě ústní dohody – smlouva musí být uzavřena písemně, jinak je neplatná. Kromě přesného označení bytu a vymezení způsobu používání, je nutné vymezit kdy, jak a v jaké výši bude nájemník platit nájemné a kdo bude hradit energie a další poplatky. Pokud nájemník platí pozdě, můžete mu účtovat smluvní pokutu z prodlení, jejíž výši je důležité stanovit ve smlouvě. Spoustu problémů v budoucnu Vám může ušetřit přiložený předávací protokol, který by měl obsahovat informace, jako je datum předání bytu a jeho stav a podrobný soupis zařízení v momentě předání.