Odhad ceny nemovitosti

Mezi případy, kdy je vyžadován odhad nemovitosti, patří například koupě, prodej, zdědění či darování nemovitosti, ale také rozvod, exekuce či některé soudní spory. Odhad nemovitosti je rovněž nutné mít při sjednávání pojištění domů a bytů nebo v případě rozhodnutí danou nemovitost využít v podnikání.

Jak získat odhad nemovitosti

Existuje několik způsobů, jak si opatřit odhad nemovitosti. Můžeme využít služeb bank, které mají své vlastní odhadce, či služeb samostatných externích znalců a odhadců. Cena takového odhadu se většinou pohybuje v řádech tisíců až desetitisíců korun. Záleží na tom, kdo posudek vytváří a neméně na parametrech stavby. Důležitá je také doba vyhotovení odhadu – tu je možné obecně vyčíslit na dobu dvou dnů až dvou týdnů, je ovšem, stejně jako cena odhadu, závislá na způsobu ocenění a dalších faktorech.

Zajímavá je tabulková metoda, která se nejčastěji používá k oceňování bytů ve větších městech. Jedná se o zdaleka nejlevnější variantu odhadu nemovitosti. Tabulkový odhad se hodí například ke správnému nastavení nabídkové ceny při prodeji nemovitosti. Některé realitní kanceláře nabízejí v rámci svých služeb klientům jeho zpracování. Dále lze pracovat se starším odhadem ceny nemovitosti, ten však pochopitelně bývá časově omezený.

Úřední a tržní odhad ceny nemovitosti

Úředním odhadem se rozumí znalecký odhad, který je vypracován na základě prováděcí vyhlášky zákona o oceňování. Někdy se také označuje jako administrativní odhad. Tento se používá například pro výpočet daně z převodu nemovitosti, dědické a darovací daně či pro účely vložení nemovitostí do účetnictví. Znalecký odhad tvoří soudní znalec. Pro určení ceny se užívá koeficient polohy a koeficient změny cen stavebních prací, dále jsou stavby členěny podle různých hledisek – podle využití, druhu a podobně. To vše má vliv na finální cenu nemovitosti.

V oblasti tržních odhadů již legislativa není tak přísná; vedle soudních znalců je mohou vypracovávat i odhadci, pracující na základě živnostenského listu, jež disponují koncesí k činnosti od Ministerstva průmyslu a obchodu. Tržní odhad, určuje cenu, kde se nabídka střetává s poptávkou – cenu, za kterou je možné za stávající tržní situace nemovitost prodat, popřípadě koupit. Je důležitý zejména pro soukromé potřeby ale i pro další účely – například mimosoudní vyrovnání majetku.

Získání úvěru a odhad nemovitosti

Odhad ceny nemovitosti využijeme při žádosti o bankovní úvěr, zejména u vyšších částek. Cena je přitom určována realitním trhem. V případě žádosti o hypoteční úvěr je důležitý ukazatel Loan to Value (LTV). LTV překladu znamená „částka k zapůjčení“. Udává poměr mezi hypotečním úvěrem a hodnotou kupované nemovitosti. Výše tohoto ukazatele pak přímo úměrně ovlivňuje míru placené úrokové sazby – čím nižší je poměr úvěru k nemovitosti, tím nižší bude i sazba hypotéky.

Odhad ceny nemovitosti je praktické nechat si zpracovat až poté, co jsme ujištěni, že jsme splnili všechny ostatní podmínky pro získání úvěru.