Nikomu jsem žádnou smlouvu nepodepsal

Denně nám do kanceláře volají klienti, kteří nabízejí své nemovitosti. Po krátkém rozhovoru vždy dojde na otázku: "Nabízíte už svou nemovitost přes některou realitní kancelář?". Odpověď je často velmi podobná: "Ano, ale nikomu jsem nic nepodepsal".

Četnost této odpovědi mě přivedla až k tomuto článku. Rád bych v několika následujících řádcích upozornil na mylné domněnky prodávajících, které ale ve výsledku mohou vést až ke zbytečným sankcím. Nemám zde prostor rozebírat motiv, proč volající, který již spolupracuje s několika RK, volá do dalších; o tom snad jindy. Důležitý je fakt, že všeobecná neznalost občanského práva způsobuje přesvědčení, že pouze a jen podpis zprostředkovatelské smlouvy je rozhodujícím úkonem stvrzujícím práva a povinnosti smluvních stran. K překvapení mnohých: u zprostředkovatelské smlouvy tomu tak není!

Občanský zákoník totiž nestanovuje povinnost uzavřít zprostředkovatelskou smlouvu písemnou formou; tedy argument, kterým jsem nadepsal tento článek, je právně zcela irelevantní. Pokud si totiž zástupce RK - makléře pozvete domů, dohodnete se na ceně prodeje, na výši a způsobu stanovení jeho odměny a požádáte ho, aby svými schopnostmi a možnostmi vyhledal kupce, je smlouva zprostředkovatelská platně uzavřena i ústně. Pokud následně makléř prokáže, že k vyhledání kupce došlo jeho přičiněním, má nárok na sjednanou odměnu. Je samozřejmé, že výše uvedené náležitosti smlouvy i míra přičinění zprostředkovatele bude věcí dokazování a při ústní formě zprostředkovatelské smlouvy to nebude úplně jednoduché. Na druhou stranu, pokud ani nevíte, kdo všechno vaši nemovitost nabízí, nemůžete si být ani jisti, odkud přijde faktura na úhradu provize. Je zřejmé, že makléř, který odvede svou práci a vyhledá kupce za požadovanou cenu, bude očekávat odměnu. Nejspíš ale nebude jediný.

Odpor Čechů ke smlouvám je samozřejmě pochopitelný, ochrana spotřebitele je zde dlouhá léta zanedbávána a mnoho případů z minulosti dokazuje, že podpis i nevinně vyhlížející smlouvy může znamenat cestu do pekel. Osobně si ale dlouhodobě stojím za názorem, že časově omezená zprostředkovatelská smlouva, která zřetelně definuje služby, které realitní kancelář vykoná, kde cena prodeje i výše provize bude jasně stanovena, je pro prodávající mnohem bezpečnější než smlouva ústní či žádná. Nezapomeňte na to, že solidní realitní kancelář vám nechá dostatek času na rozhodnutí i právní kontrolu zprostředkovatelské smlouvy.    

Oldřich Platil
člen dozorčí rady Realitní komory České republiky
koordinátor realitní poradny při RK ČR