Některé RK nabízejí i rok prodané nemovitosti?

Klient, jehož nemovitost jsme prodali, nás požádal, abychom pro něj našli vhodný byt. Měli jsme slušný rozpočet a naprosto reálnou představu. Přesto jsme doslova přemlouvali makléře, aby nám vybrané nemovitosti ukázali. Měli proto důvod?    

V první řadě se jako největší problém ukázalo samotné zkontaktování realitní kanceláře. V několika případech se ozval jakýsi polofunkční hlasový automat, který nás vyzýval ke klidnému, ale dlouhému čekání. Následně nás příjemný dívčí hlas vyslechl a vysvětlil, že náš dotaz předá makléři, jenž se obratem ozve. Obratem však pouze odjel na dovolenou a nám se nikdo neozval. Samozřejmě, že jsme naší profesní identitu raději tajili, protože jsme objektivně předpokládali, že s takovou bychom už neuspěli vůbec. Ve výsledku to bylo úplně jedno. Několik makléřů, kteří byli uvedeni u nemovitostí, totiž prakticky celý poslední červnový týden nezvedali telefon. Zkoušeli jsme to z pevné linky i neznámého čísla, posílali jsme SMS, nechávali vzkazy v hlasové schránce. Výsledek byl stejný, jako když voláte v pátek odpoledne na úřad práce.

Další nemilé překvapení však přišlo, když už jsme se nějakému makléři dovolali. Uzemnil nás větou, že: "Zjistí, zdali je byt stále k prodeji". Ptali jsme se, kdo jiný než on, kromě majitele, by to měl vědět? Prý není sám, kdo byt nabízí a znáte to, je to trochu o štěstí! Nechápavě jsme očekávali zpětné zavolání, zbytečně. Po dvou dnech makléř ani nevěděl, že jsme spolu mluvili a byt, který jsme chtěli vidět je prý stejně dávno prodaný.

Když jsme se na jednu prohlídku nakonec probojovali, byli jsme před domem makléřkou upozorněni, ať s majitelem neřešíme cenu, že je pán "mimo". Mimo však byla makléřka, která byt nabízela o dvě stě tisíc levněji, než požadoval majitel. Samozřejmě bez jeho vědomí.

Pojítkem výše uvedených zkušeností je fakt, že ani jeden z bytů, o které jsme projevili zájem, nebyl nabízen realitní kanceláří na základě zprostředkovatelské smlouvy. Realitní kanceláře klienty ohromují číslem vyjadřujícím počet nabízených nemovitostí. Ve skutečnosti však 80% "jejich" nabídek nabízí i dalších 2 - 5 realitních kanceláří fungující stejným způsobem. Zbylých 20% je pak s největší pravděpodobností již několik měsíců prodaných a na stránkách RK zůstávají jen pro udržení strhujících čísel. Tyto vysoké počty nabízených nemovitostí jsou však pro kupce bohužel jen smetištěm neaktualizovaných nabídek, ve kterém se nevyznají ani sami makléři.          

Oldřich Platil

člen dozorčí rady Realitní komory České republiky

koordinátor realitní poradny při RK ČR