Modulové byty – elegantní řešení pro změnu potřeb

Modulové stavby nevznikly jako pouhý rozmar moderní architektury. Naopak reagují na dynamicky se vyvíjecí potřeby skutečných lidí v oblasti bydlení. Někdy potřebujete byt menší, jindy větší. Obyčejný byt ovšem nemůžete zmenšit, ani zvětšit. Ten modulový to však dokáže. Jak?

O co jde?

Modulové bydlení poskytuje možnost pořídit si více bytů, které lze poté propojovat a oddělovat podle aktuálních potřeb. Máte tedy na výběr mezi jedním velkým bytem nebo menšími samostatnými byty. Proměny přitom docílíte jednoduchými úpravami – výstavba je projektována tak, aby byly změny co nejméně časově a také finančně náročné. Tyto zásahy přitom není nutné hlásit jakožto stavební úpravy – ve vztahu k úřadům se po celou dobu jedná o samostatné bytové jednotky. Administrativní a právní stránka je u modulových bytů již dopředu ošetřena.

Modulové bydlení není omezeno pouze na dva byty. Modul tvoří dva nebo více bytů, které koupíte dohromady nebo zvlášť a posléze je můžete jednoduše propojovat a rozdělovat. Řešení dispozic a napojení přitom odpovídá tomu, aby byly jednotky připravené pro možnost spojení. S využíváním modulového bydlení se musí počítat již na počátku projektování samotného domu.

Předem je počítáno s variabilitou použití - důmyslné technické řešení zabraňuje nelogičnosti dispozic uvnitř bytu, které by vznikly při probourání příčky mezi sousedními byty či naopak při rozdělování jednoho bytu. To obvykle dopadá spatně - problémy jsou spojeny nejen se špatným využitím prostoru, ale také například s obtížně řešitelným napojením rozvodů vody, elektřiny a plynu (zatímco u modulových bytů je samozřejmě možnost propojení rozvodů). Takto spojené sousední byty se pod nálepkou modulové někdy snaží prodat neúspěšní developeři. V případě modulových bytů se však po každé změně stále jedná o plnohodnotné byty. Vize modulů zajišťuje promyšlené řešení. Odpadají také nepříjemnosti s řešením dodatečné statické konstrukce – ta je navržena tak, aby bylo možné byty spojovat a rozdělovat při zachování bezpečnosti stavby. Samostatně využívané byty mohou a nemusí být spojeny interiérovými dveřmi; vytvořený průchozí otvor je možno uzavřít - to je otázka žádosti majitele.

V modulových bytech je instalováno oddělené měření energií a připojení na sítě a oba byty disponují vstupními dveřmi, které je však v případě využívání modulových bytů jako jeden byt možné zakrýt. Pokud tedy v jisté době nepotřebujete celý prostor, můžete druhý být pronajmout nebo ho využít v podnikání. Dodatečným příjmem můžete například umořit část hypotéky, tím se pro Vás stává nákup modulových bytů ještě výhodnější. Po splacení hypotéky pak bude tento příjem příjemným přilepšením. Druhý byt lze také v krajním případě prodat (tím byste se ovšem připravili o čerpání výhod plynoucích z vlastnictví modulových bytů). Možné zhodnocení investice v kombinaci s výrazně nižší cenou modulových bytů oproti ceně dvou klasických bytů tak nabízí zajímavou příležitost, jak efektivně uložit našetřené peněžní prostředky.

Kdo nabízí modulové byty

Za nejznámější ve směru modulových bytů se považuje firma Ekospol, která nabízí byty na principu modulu v projektech Panorama Kyje a Dolní Měcholupy. Sama je však přímo jako modulové byty nenazývá.

Další společností, která nabízí takové byty, je developerská firma Trigema. Ta v červenci roku 2013 zahájila druhou etapu projektu 2Barevné Letňany, který reaguje na vzrůstající poptávku po ekologickém bydlení v Praze, jejíž součástí je také výstavba modulových bytů. Jedná se o dva bytové domy, z nich je v každém 24 bytů. V rámci druhé etapy 2Barevných Letňan jsou navíc nabízeny byty s nízkoenergetickými standardy a využívající inteligentní systémy. Navazujícím projektem Trigemy jsou Smart byty Nové Butovice, jehož první etapa zahajuje výstavbu právě nyní a dokončena by měla být v listopadu roku 2015. Novinkou projektu je příprava pro technologie inteligentního ovládání bytů – jedná se například o otázku topení, osvětlení či zabezpečení.