MLS sytém v USA

Ve Spojených státech vznikl první MLS systém již v 18. století. Pravda, nebyl to systém v dnešním slova smyslu, protože se nejednalo o počítačový program, ale byly nastaveny obecné principy spolupráce mezi makléři, které se dochovaly do dnešních dnů. Díky technickému pokroku ve dvacátém století mohl vzniknout databázový program založený na těchto principech, který představuje MLS jak ho chápeme dnes.

V USA existují stovky MLS systémů, které pracují na lokální úrovni nebo jsou specializované na určitý okruh nemovitostí. Většinu z nich spravuje a zaštiťuje NAR (National Asociation of Realtors), největší profesní organizace a jedna z nejmocnějších lobbistických skupin v USA.

K dnešnímu dni má NAR přes milion členů, kteří reprezentují všechna odvětví realitního průmyslu. Každý člen NAR spadá pod jednu nebo několik z více než 1600 lokálních a profesních skupin, sdružení a asociací. Všichni členové se řídí přísnými etickými a morálními standardy, které byly přijaty již v roce 1913 a do dnešních dnů se dočkaly jen nepatrných změn.

Přestože dohoda byla velice komplikovaná, podařilo se NAR stanovit pravidla pro většinu MLS a v pozdních 90.letech, s rozvojem internetu, vyvinula předpisy umožňující IDX (Internet Data Exchange), umožňující makléřům částečné zobrazení nabídek na internetových portálech, které od potencionálního kupce vyžadují registraci, aby mohl získat informace.

Vedle MLS, které spravuje NAR, existují desítky nezávislých systémů zaměřených na lokální trh.

Ve všech MLS systémech mohou být zapojeni pouze certifikovaní makléři, ať už jsou nebo nejsou členem některého profesního sdružení. Toto pravidlo slouží jako ochrana před příležitostnými makléři, které v ČR označujeme většinou jako garážové realitky.

Označení MLS se používá pouze pro databáze zaměřené na rezidenční nemovitosti. Komerční nemovitosti mají svoje vlastní systémy, které se označují jako CIE (Comercial Information Exchange) a platí pro ně odlišná pravidla než pro MLS. V USA těchto systémů funguje méně než 100, protože jejich existence je smysluplná pouze tam, kde je vyspělý trh s komerčními nemovitostmi.

Jak do MLS tak do CIE mají kromě makléřů a developerů umožněn přístup i hypoteční poradci, odhadci, dražitelé a úřady státní správy. Protože jsou MLS systémy spravovány soukromými institucemi, za přístup do nich platí i státní organizace.

Protože každý trh má svá specifika, v dalším článku Vám představíme MLS v jednotlivých zemích Evropy.

Pokud máte osobní zkušenost s MLS, můžete se s námi o ni podělit prostřednictvím komentáře k článku, nebo nám zaslat svůj vlastní příspěvek na mail karbusicky@realitnikomora.cz.

Zbyněk Karbusický
Koordinátor RK ČR