MLS systémy v Evropě

Spojené království:

V osmdesátých a devadesátých letech 20. století sdíleli makléři v UK svoje nabídky podobně, jako jejich předchůdci v USA. Karty nemovitostí byly zpracovány na papíře,s přiloženými negativy fotografií, později se stejný postup přenesl do emailu a grafických počítačových programů. Toto řešení se osvědčilo v tom, že všichni zúčastnění makléři mohli kopírovat a zpracovávat data v tištěné podobě nebo přes email. Hlavní makléř byl považován za dodavatele a celý prodejní proces prošel přes něj. Provize se rozdělila po dokončení obchodu.
V pozdních 90. letech došlo k tomu, že mnoho malých kanceláří bylo pohlceno velkými koncerny a to rozbilo mnoho lokálních MLS vztahů. S rozvojem softwaru a s tím, jak jednotlivé softwary nespolupracovaly, došlo k dalšímu roztříštění trhu a prohloubení ne-spolupráce vzniklé softwarovými omezeními.
Se vznikem velkých internetových serverů začali makléři pracovat samostatně, protože mohli exportovat své zakázky na stejné portály a klient tak nalezl nabídky všech makléřů na jednom místě.

Změna:

Špatné hospodaření a zvyšování poplatků za inzerci na serverech znamenalo posun. Makléři utráceli méně peněz na méně inzertních serverech. Většina se omezila na 4 – 5 serverů, někteří na jeden hlavní a jeden sekundární, které mohli vyzkoušet a po nějaké době zkusit další. Makléři si pomalu uvědomili nutnost obnovení spolupráce a to, že prostřednictvím nového MLS standardu mohou používat společné zdroje a společným úsilím dosáhnout lepšího marketingu, získat více klientů a snížit náklady.
Platforma sdílení dat nyní funguje přes INEA (The Independent Network of Estate Agents), kteří spolupracují s 2/3 poskytovatelů realitních softwarů.

Výzkum a vývoj INEA ukázal, že je zde opět prostředí pro nastavení spolupráce jako za starých časů. S podporou 2/3 softwarových firem ve Velké Británii to znamená, že makléři mohou mít na svých webových stránkách 1) vlastní nabídku a 2) nabídku sdílenou přes MLS s povolením INEA.

Klientům mohou říct: „Pověřte prodejem své nemovitosti mě a získáte i další makléře z našeho MLS systému.“

Před INEA většina poskytovatelů softwaru nespolupracovala, takže nikdy nevznikla platforma pro převod dat nebo MLS standard.

I když je ještě mladý, dosáhl MLS systém ve Spojeném království důležitého měřítka.

Španělsko:

Stejně jako v jiných zemích, i ve Španělsku vychází MLS systém z amerického a britského modelu. Zásadním rozdílem ovšem je, že ve Španělsku mohou do MLS systému za určitých podmínek vkládat nabídky i vlastníci nemovitostí. Existuje zde více lokálních MLS systémů provozovaných soukromými firmami.

Itálie:

V Itálii existuje mnoho MLS systémů a je možné si vybrat mezi několika softwary které umožňují realitním kancelářím spravovat a sdílet jejich nabídky s ostatními, nebo je exportovat na web, nebo obojí. Není zde vytvořen jeden společný systém.

Německo:

V Německu existují tři velké inzertní portály, které zároveň umožňují spolupráci mezi realitními kancelářemi. Některé z těchto systémů využívají i české realitní kanceláře.

Česká republika:

V České republice se v minulosti objevilo několik pokusů o vytvoření MLS systémů. Žádný z nich nedosáhl významného úspěchu buď z důvodu nedostatečné technické úrovně nebo příliš malému počtu účastníků.
Nyní o vytvoření MLS systému usiluje Realitní komora České republiky, která spojuje většinu realitních kanceláří v České republice a má tedy k jeho realizaci ideální předpoklady. Spolupráce s předními softwarovými firmami, navázání komunikace se zahraničními profesními organizacemi a převzetí ověřeného principu fungujících MLS systémů je příslibem, že se podaří dosáhnout vysněného cíle.
Efekt zavedení MLS standardu je jasně pozitivní a pomůže celému realitnímu trhu i klientům. Jaké konkrétní výhody klienti a makléři získají, Vám představíme v dalším článku.

Pokud máte osobní zkušenost s MLS systémy v zahraničí, můžete se s námi o ni podělit zasláním vlastního článku na toto téma. Své příspěvky posílejte na mail: karbusicky@realitnikomora.cz.
Diskutovat k článku můžete také na sociální síti Facebook.

Zbyněk Karbusický
Koordinátor RK ČR