Letos se poučme z předchozích chyb

Přelom roku vždy vybízí k bilancování a určování strategie pro rok následující. Nikdo z nás ale není nadán schopnostmi vidět do budoucnosti a tak jsou mnohé předpovědi vývoje realitního trhu spíše zbožným přáním obchodníků s nemovitostmi.

Abychom si mohli udělat alespoň částečný obrázek o možném vývoji, je nutné podívat se do událostí roku, který právě skončil. Nechci zde dělat národohospodářskou analýzu, všichni víme, že daně pro letošní rok včetně rozpočtu byly schváleny na poslední chvíli, což se nyní projevuje i na zmatcích kolem odvodu daně z převodu nemovitosti. Prodávající, kteří nestihli podat návrh na vklad do katastru loni, musí nyní sáhnout hlouběji do peněženky. A to se jim samozřejmě nelíbí. Aby toho nebylo málo, implementací evropské směrnice o energetické náročnosti budov nyní musí opatřit své domy zcela zbytečnými energetickými štítky. K tomu další dosud nezrušená zbytečnost, posudek znalce o úřední ceně nemovitosti a máte z toho pár desítek tisíc mizejících v nenávratnu. Tyto loni schválené indikátory rozhodně realitnímu trhu letos neprospějí.

V loňském roce gradovala debata na téma "s realitkou nebo bez". Ač se nápad zaopatřit si prodej vlastní nemovitosti svými prostředky mohl jevit jako zcela logický a bezproblémový, mnoho majitelů brzy zjistilo, že to jsou spíše silácké řeči a že vše klape jen do okamžiku, než se objeví první neshoda či právní problém. K této situaci přispívají i servery tvářící se navenek jako bezděčný pomocník při prodeji bez realitky. Ve skutečnosti je ale více než polovina nabídek na těchto serverech dílem makléřů, skrytých za falešné mailové adresy a telefonní čísla z dobíjecích sim karet. Pokud se vlastníkům těchto serverů nepodaří tento jev vymítit, budou i letos dál ztrácet snadno vydobytou pozici.

Dalším loňským nepěkným zjištěním mnoha obchodníků s nemovitostmi je skutečnost, že podnikat pod jednou značkou nemusí být vždy samospásné a často ani bezpečné. Vyprávět by o tom mohli držitelé licencí velké sítě realitních kanceláří, když zjistili, že jejich pražský kolega využíval služeb advokáta, který z úschovy "odklonil" desítky milionů. Poškodilo to všechny, bohužel, jak to v síti bývá i ty, kteří s tím neměli nic společného. Možná je letošní rok časem k zamyšlení, zdali vše, co funguje za hranicemi, je automaticky úspěšné i v českém, někdy velmi specifickém realitním prostředí.

Dobrá zpráva na závěr, počet realitních kanceláří v roce 2012 klesl.  

Oldřich Platil
člen dozorčí rady Realitní komory České republiky
koordinátor realitní poradny při RK ČR