Jaké smlouvy používá realitní kancelář nejčastěji?
7.7.2016Prakticky první ze smluv, se kterou se kupující setká, je rezervační smlouva. V praxi bývá tato smlouva nazývána různě, například dohoda o rezervaci, blokovací dohoda, blokační smlouva, smlouva o složení blokovacího depozita a podobně.
Pravidelným obsahem rezervační smlouvy je závazek zájemce složit rezervační zálohu, která propadne realitní kanceláři, nebude-li v určité době uzavřena smlouva navazující (buď smlouva o smlouvě budoucí kupní, nebo přímo kupní smlouva), a na druhé straně závazek realitní kanceláře (ideálně též prodávajícího), že po danou dobu nebude nemovitost nabízena nebo prodána jinému zájemci.
Jak tedy bude zájemce postupovat, když mu realitka nabídne spolupráci?
Jakmile si vyberete určitou nemovitost, pravděpodobně bude s vámi realitní kancelář chtít uzavřít rezervační smlouvu. Až na základě uzavření této smlouvy a složení zálohy, přestane realitní kancelář nemovitost nabízet jiným zájemcům. Tato zaplacená záloha se pak odečte od prodejní ceny nemovitosti. Je samozřejmé, že kancelář potřebuje mít určitou záruku, že když vystupujete jako vážný zájemce o nemovitost, koupi si druhý den nerozmyslíte. Problém je ale v tom, že rezervační smlouva je uzavírána s realitní kanceláří (a záloha tak placena realitce) a kupní smlouva je uzavírána s prodávajícím (kupní cena je placena přímo vlastníkovi nemovitosti). Nejsou proto výjimečné případy, kdy i po uzavření rezervační smlouvy majitel nemovitost prodá, byť třeba bez vědomí realitní kanceláře, a kupující nemá proti prodávajícímu žádný postih. U některých neseriózních kanceláří může mít dokonce kupující i problém získat zálohu zpět. Pamatujte si, že než cokoli podepíšete a zálohu zaplatíte, smlouvu si důkladně přečtěte. Na druhou stranu u nevýhradních smluv není neobvyklé, že prodávající o tom, že realitní kancelář zinkasovala zálohu, ani neví a nabízí nemovitost dál. Řešením výše popsaných problémů může být právě uzavření výhradní smlouvy
neboli smlouvy exkluzivní. Co se týká rezervační smlouvy, doporučujeme namísto ní uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní (případně kupní smlouvy s odloženou účinností), a to přímo s prodávajícím.
Příště si řekneme, proč se vyplatí uzavřít výhradní (exkluzivní) smlouvu s realitkou a následně pak dopodrobna rozebereme smlouvu o smlouvě budoucí.
Připravila: Evelína Hrušková
Zpět
