Jak neudělat chybu při koupi nemovitosti

Vzít si hypotéku a koupit nový byt – zdánlivě jednoduché úkony, které lze v dnešní době vyřídit během pár dnů. V obou případech však jde o zásadní rozhodnutí, která ovlivní život na desítky let. Na téma jak vybírat v dnešní době nemovitost jsme si povídali s Mgr. Markem Novotným z olomoucké realitní kanceláře Dachi.

Jakákoliv neuváženost může přinést jisté nesnáze nebo vyjít pořádně draho. Spolupracovat s realitní kanceláří nebo koupit bez ní? A jak vyřešit hypotéku? To jsou základní otázky, na které je třeba hledat odpovědi ještě předtím, než začnete podnikat první kroky.

Oprostit se od emocí, analyzovat trh s realitami a vše pečlivě zvážit – to jsou základní podmínky výběru nemovitostí. Odborníci na bydlení také radí zaměřit se na výběr vhodné lokality.

„Ta má zásadní vliv na kvalitu bydlení, život obyvatel i na cenu bytu či domu. Vybírat byste proto měli bydlení v obci, která je v dobré ekonomické situaci, rozvíjí se a nabízí obyvatelům vše, co potřebují – pracovní příležitosti, školy a školky, lékaře, obchody i další služby a dobrou dopravní obslužnost.

Ať už nemovitost kupujete za účelem vlastního bydlení nebo ji chcete pronajímat, zajímavým „bonusem“ může být tzv. genius loci (duch místa) - cokoliv, co vytváří příjemnou atmosféru v dané lokalitě a zpříjemňuje život v ní. Může jít o atmosféru tvořenou historickým vývojem obce, krásou prostředí atd. “  Vysvětlil nám pan magistr Novotný.

Kde to všechno najdete?

Kdo nechce ztrácet čas analýzou trhu s realitami, může hledat přes inzerci realitních kanceláří, které mají konkrétní oblast vždy dobře zmapovanou.

Jestliže hledáte klidné bydlení v apartmánových bytech v Petříkově a Koutech nad Desnou, které nabízejí bydlení v malebném prostředí Jeseníků  nebo  apartmány v Teplicích nad Bečvou, jež jsou zase součástí nádherné funkcionalistické vily zasazené v malebném centru lázeňského města, musíte hledět na více faktorů ovlivňujících kvalitu bydlení.  Zeptali jsme se pana Novotného, která další místa v regionu stojí za pozornost.

„osobně mi je velice blízká  např. Holandská čtvrť. Kdo by v dnešní rušné době nehledal bydlení v klidné a zelené lokalitě, nejlépe však v blízkosti města. Architektonicky atraktivní zástavba, nové, moderní a komfortní byty, v dosahu příroda, obchodní galerie i centrum města. Holandská čtvrť zkrátka splňuje náročné požadavky na bydlení 21. století.

Další zajímavé nemovitosti jsou Pražská brána nebo Rezidence Florián Prostějov.“

při otázce, kde se dá zajímavá nabídka nemovitostí v olomouckém kraji vyhledat nám pan Novotný doporučil  portál DomyBytyPozemky.cz, kde můžete najít cca 100.000 nemovitostí od cca 700 kanceláří nebo další celorepublikově působící inzertní portály.

Koupit s realitkou, nebo bez ní?

Pokud váháte, jestli nákup nemovitosti řešit s realitní kanceláří nebo na vlastní pěst, zvažte, jaké přednosti a rizika obě varianty mají. Koupě bez realitky vyžaduje znalost aktuální situace na realitním trhu a provedení řady kroků, které nelze opomenout. Realitní kancelář je může ohlídat a vyřídit za vás.

Chcete-li mít jistotu, že realitní kancelář, na kterou se obrátíte, je opravdu seriózní, prověřte si ji. Zjistěte si, jak dlouho na našem trhu působí, prohlédněte si její nabídku, ověřte aktuálnost inzerce, přečtěte si její reference. Jistou zárukou kvality služeb je i členství v Realitní komoře ČR.

Vyřešit můžete zároveň i hypotéku.

Jen málokdo si může dovolit financovat bydlení, aniž by si vzal hypotéku. Jde přitom o jedno z nejdůležitějších investičních rozhodnutí v životě. Proto byste se nejprve měli informovat o současném stavu hypotečního trhu, ceně hypoték u jednotlivých bank atd.

Mgr. Novotný z realitní kanceláře Dachi radí obrátit se před návštěvou vybrané banky  nejdříve na nezávislého hypotečního specialistu. Na rozdíl od toho, který je zaměstnancem dané banky a jeho cílem je získat ve vás za každou cenu klienta, vám poskytne komplexní informace o tom, která banka nabízí nejvýhodnější hypotéky. Kromě toho s vámi nezávislý poradce probere i vaše osobní záležitosti, jaké máte do budoucna plány a jak se mohou promítnout do možnosti splácet hypotéku. V Dachi po pečlivé analýze vybereme nejvýhodnější hypotéku, ale navíc zařídíme vše podstatné, podáme za vás zástavní smlouvu na katastr nemovitostí apod.