Hradec Králové vs. Pardubice: Souboj o realitní trůn východních Čech

Když se mluví o realitním trhu ve východních Čechách, pozornost se přirozeně upíná ke dvěma hlavním pólům – Hradci Králové a Pardubicím. Ačkoliv je dělí jen dvacet minut jízdy, z pohledu realitního makléře i investora jde o dva fascinující a v mnohém odlišné světy. Které z měst aktuálně nabízí zajímavější příležitosti a kam se přelévá poptávka?

Hradec Králové: Salon republiky s puncem exkluzivity

Hradec Králové dlouhodobě těží ze své pověsti města s nejvyšší kvalitou života. Urbanismus Gočára a Kotěry není jen historickým dědictvím, ale i faktorem, který drží ceny nemovitostí nahoře.

• Poptávka: Je stabilně vysoká po prémiovém bydlení v širším centru a v lokalitách jako Malšovice nebo Svobodné Dvory.
• Specifikum: Hradec je vnímán jako „konzervativní jistota“. Ceny za $m^2$ u novostaveb zde často atakují hranice, které byly dříve běžné jen v Praze či Brně. Kupující zde platí za klid, zeleň a prestižní adresu.

Pardubice: Dynamický uzel, který nespí

Pardubice naopak sází na svou dravost a strategickou polohu. Jako klíčový železniční uzel a město s rozvinutým průmyslem přitahují specifickou skupinu investorů i mladých profesionálů, kteří hledají dostupnost a pohyb.

• Poptávka: Velký hlad je po nájemním bydlení, což je živeno silnou základnou velkých zaměstnavatelů a studentů. Čtvrti jako Polabiny nebo Višňovka procházejí postupnou proměnou a zájem o moderní byty v širším centru roste.
• Specifikum: Pardubice jsou vnímány jako „město v pohybu“. Díky modernizaci nádraží a výstavbě terminálů se jejich akční rádius neustále zvětšuje a realitní trh zde reaguje na změny velmi pružně.

Kdo tedy vítězí?

Zatímco Hradec Králové oslovuje spíše klienty hledající dlouhodobé rodinné zázemí a stabilitu hodnoty, Pardubice se stávají magnetem pro ty, kteří hledají vyšší výnos z pronájmu a dynamičtější rozvoj města. Rozdíly v cenách starších bytů se sice postupně stírají, ale u novostaveb si Hradec stále drží mírný cenový náskok – otázkou je, jak dlouho.

Rozvoj obou metropolí se navíc čím dál více propojuje v tzv. Hradecko-pardubickou aglomeraci. Pro nás v Realitní komoře ČR je zajímavé sledovat, jak se tato rivalita mění v synergii, ze které těží celý region. Realitní trh není jen o cihlách a betonu, ale o příběhu daného místa. A příběhy Hradce a Pardubic, ač každý jiný, píší dnes ty nejzajímavější kapitoly východočeského realitního trhu.

Kdybyste se měli rozhodovat dnes, vyhrál by u vás „hradecký klid“, nebo „pardubický tah na branku“?

Mgr. Tomáš Veigl
Zástupce Realitní komory ČR pro Královéhradecký a Pardubický kraj
Tel.: 737 132 041