Historie a vývoj MLS systémů

Co je MLS?

MLS je sada služeb, které umožní realitní kanceláři provázat smluvní nabídky s jinou kanceláří. Jedná se o neveřejnou databázi, do které mají přístup jen zúčastnění makléři. Data uložená v databázi MLS jsou vlastnictvím makléře, který získal zprostředkovatelskou smlouvu od prodejce.

Původ:
(Podle amerického Národního sdružení realitních kanceláří)

V pozdním 18. století se realitní makléři pravidelně scházeli v kancelářích jejich lokálních sdružení aby spolu sdíleli informace o nabízených nemovitostech. Dohodli se i na odměně pro makléře, kteří jim je pomohou prodat. Tak vznikl první MLS systém založený na jednoduchém principu, který je pro obchod s realitami charakteristický: „Ty pomůžeš prodat moji nabídku a já pomůžu prodat tu tvoji.“

Účel a přínos:

Primární účel MLS je poskytnout možnost publikovat jednostrannou nabídku spolupráce vkládajícího makléře, ostatním účastníkům MLS systému. Jinými slovy, velikost provize, kterou nabízí vkládající makléř, je publikována v rámci MLS ostatním spolupracujícím makléřům. Tato nabídka kompenzace je považována za závazek, nicméně může být stanovena mezi makléřem prodávajícího a kupujícího také individuálně.
Od chvíle, kdy je nemovitost a výše provize zalistována v systému, je v nejlepším zájmu všech zúčastněných makléřů (i veřejnosti), udržovat přesné a aktuální informace. Další výhodou je, že účastník MLS může vyhledat a získat informace o všech nabízených nemovitostech zúčastněných makléřů. MLS systémy obsahují stovky druhů informací o vlastnostech nabízených nemovitostí. Tyto položky jsou určeny realitními profesionály, kteří mají znalosti a zkušenosti na místním trhu, zatímco veřejné webové stránky obsahují jen zlomek těchto informací.

Omezení týkající se přístupu:

Většina MLS systémů omezuje členství a přístup na realitní kanceláře a makléře, kteří jsou řádně licencovaní státem, jsou členy místní rady nebo sdružení realitních kanceláří a jsou členy platného vnitrostátního obchodního sdružení (v USA např., NAR nebo CREA).

Osoba prodávající svůj majetek – jednající jako přímý vlastník – nemůže běžně zalistovat svou nemovitost přímo do MLS systému. Podobně ani licencovaný makléř, který se nepřipojí k obchodnímu sdružení nebo neprovozuje obchod v rámci pravidel asociace, nemůže do většiny MLS systémů. Nicméně existují makléři a mnoho on-line služeb, které přímým vlastníkům nabízejí možnost zápisu jejich majetku do lokální databáze MLS za paušální poplatek nebo jiný netradiční způsob kompenzace.

V následujícím článku Vás seznámíme s tím, jak MLS systémy fungují v jednotlivých zemích.

Pokud máte osobní zkušenost s MLS systémy v zahraničí, můžete se s námi o ni podělit zasláním vlastního článku na toto téma. Své příspěvky posílejte na mail: karbusicky@realitnikomora.cz. Diskutovat k článku můžete zde nebo na sociální síti Facebook.

Zbyněk Karbusický
Koordinátor RK ČR