Další zájemce – Rezervační smlouva

Realitní makléři sehrávají klíčovou roli při prodeji nemovitostí. Kromě jiného zajišťují také ochranu prodávajícího před potenciálně nevhodným chováním zájemců. Může nastat situace, kdy zájemce o nemovitost požaduje dopsat na poslední chvíli dalšího kupujícího (ideálně si jej přivede těsně před podpisem sebou do kanceláře), který ale nebyl na prohlídce a s makléřem prakticky nejednal.

Dle prohlášení, které věřím už dnes všechny rezervační smlouvy obsahují, se uvádí např.: Zájemce prohlašuje, že se před podpisem Smlouvy seznámil s právním stavem předmětu převodu vyplývajícím z katastru nemovitostí, nebo z jiných veřejně dostupných zdrojů a dále, že je mu znám faktický a technický stav předmětu převodu, se kterým se důkladně seznámil při osobní prohlídce a v tomto stavu hodlá k předmětu převodu nabýt vlastnické právo.

Zájemce prohlašuje, že mu byly před podpisem Smlouvy Zprostředkovatelem sděleny informace o konkrétních závadách, vadách a omezeních váznoucích na předmětu převodu, nebo předmětu užívání nebo požívání, které plynou z veřejných seznamů a dále o těch, o nichž realitní Zprostředkovatel věděl nebo vzhledem ke své odborné způsobilosti měl vědět a plně se s nimi seznámil a dále že mu byl předán výpis z

veřejného seznamu podle § 11 odst. Zákona o realitním zprostředkování.Pokud tedy nastane takováto situace, kdy se zájemce dožaduje bez prohlídky a jednání s makléřem pouze dopsat do Rezervační smlouvy dalšího účastníka na poslední chvíli, tak toto opravdu nedoporučuji. Jednak se tím vystavujete velkému riziku, a to zpochybnění stavu nemovitosti a tím snahy o získání dalšího plnění (slevy), ze strany právě tohoto zájemce, který může argumentovat tím, že mu nebyl znám stav nemovitosti a fakticky ji neviděl a také jste povinni udělat AML kontrolu takovéhoto zájemce a zápis o této kontrole.

Neriskujte tedy případné problémy a navrhněte dalšímu zájemci prohlídku s tím, že je potřeba dodržet prohlášení uvedená ve smlouvě a pokud ji bude odmítat, tak už by to měl být varovný signál k tomu, že nemusí být úplně vše v pořádku a budou následovat komplikace, což není ani v zájmu makléře, ani v zájmu prodávající strany, kterou zastupuje.

Pokud máte nějaké další otázky k této problematice, neváhejte mě kontaktovat.

Mgr. Bc. Radim Kostaňuk, MBA
Zástupce RKČR
Tel: 702 177 006