Češi investují do realit. Hitem jsou v poslední době fondy.

Příliv českého kapitálu do komerčních nemovitostí zesiluje. Od začátku letošního roku změnilo vlastníka nejméně osm kancelářských a obchodních center v Čechách a na Moravě a kupci byli až na jednu výjimku z tuzemska. Jejich dosavadním zahraničním majitelům za budovy zaplatili dohromady několik miliard korun.

Podle zjištění HN je také rozjednán prodej velkého pražského komplexu Metronom a za kupcem stojí opět český kapitál − realitní fond České spořitelny. S cenou, která přesáhne 1,5 miliardy korun, se pravděpodobně stane největší kancelářskou transakcí prvního pololetí.

Vedle zavedených investorů do nemovitostí, jako je CPI Property Group miliardáře Radovana Vítka, se mezi kupci objevují nováčci z řad nedávno založených fondů kvalifikovaných investorů. S těmi mohou investovat lidé, kteří vloží alespoň jeden milion korun. Realitních fondů tohoto typu je v Česku několik desítek a další vznikají.

"Vidíme stále rostoucí zájem českých investorů, letos se objeví noví," říká Lenka Šindelářová, analytička poradenské společnosti BNP Paribas Real Estate.

Češi, kteří mají dost volných peněz na investování, dávají stále častěji přednost nákupu podílu v realitním fondu například před nákupem investičních bytů, což byl trend posledních let. Jenže výnosy z pronájmu bytů se vzhledem k vysokým pořizovacím cenám pohybují zpravidla v nižších jednotkách procent ročně. Kdežto s některými fondy lze dosáhnout zhodnocení výrazně vyššího, navíc bez starostí, které bývají spojeny s pronájmem bytu. "Lidé zpohodlněli a očekávají dlouhodobější správu prostředků," říká Pavel Borovička ze společnosti BH Securities.

Související

Infografika ČEŠI A INVESTICE DO KOMERČNÍCH REALIT

Právě tento obchodník s cennými papíry na trend reagoval a založil vlastní realitní fond. Dříve se přitom zaměřoval téměř výhradně na obchodování na akciových trzích. "Hodně u nás přibylo extrémně movitých lidí," říká Borovička, který je ve fondu s názvem BH German Real Estate Fund SICAV členem správní rady. Zmíněný fond před několika týdny koupil za více než 25 milionů eur svou první nemovitost − kancelářskou budovu Oregon House v Praze-Zličíně. A letos by podle Borovičky rád získal do svého portfolia další.

Slovo German v názvu fondu je matoucí. Když vznikal, zakladatelé předpokládali, že bude nakupovat budovy v Německu, ale tato strategie se nenaplnila. Částečně i proto, že z tuzemských komerčních realit lze obvykle dosáhnout vyšších výnosů, někdy i dvouciferných. Firma proto podle Borovičky nevylučuje, že fond časem přejmenuje.

Do komerčních nemovitostí se pustil také Infond brněnského podnikatele Pavla Košťála. Tento měsíc koupil od rakouské společnosti Immofinanz komplex čtyř kancelářských budov Brno Business Park.

Svůj fond ve formě SICAV (akciová společnost s proměnným základním kapitálem) nově zakládá brněnská společnost Trikaya. Tento měsíc investovala do dvou nemovitostí dohromady půl mi­liardy korun. Firma doposud z pozice developera kupovala pozemky s tím, že na nich bude stavět. Nákup výnosových nemovitostí a jejich správa je pro ni novou činností.

Trikaya by možná touto cestou nikdy nešla. V Brně vlastní několik pozemků, jenže firma léta čeká na změnu územního plánu, bez níž na nich stavět nemůže. A na jiných pozemcích, kde stavět může, ji zase zbrzdila odvolání občanských spolků. "Na projekt bytových domů Neu­mannka nám získání stavebního povolení trvalo šest let," přibližuje šéf společnosti Alex Veselý.

Než aby developer nečinně čekal nebo kupoval další stavební parcely, které navíc v Brně a Praze neustále zdražují, koupil si raději hotové domy. Ty mu jednak nesou příjem z pronájmu, a navíc jsou v nich příležitosti pro modernizaci. Platí to pro obchodní centrum, které koupila Trikaya v pražských Řepích, i pro brněnské nákupní centrum Futurum. To druhé koupil developer společně s venture kapitálovou skupinou Opifer.

Developer podle Veselého prý zatím neví, zda bude Trikaya skrze svůj fond držet nemovitosti dlouhodobě. "Ale nebráníme se dalším investičním příležitostem," dodává Veselý.

Stejný model − nákup výnosových nemovitostí, které je potřeba zrekonstruovat, o něco dříve objevil developer Crestyl. 

Do pronajatých budov vkládají své volné peníze vedle developerů a fondů častěji i podnikatelé, které nemovitosti běžně neživí. Patří mezi ně například průmyslník Tomáš Plachý, jehož firma Caerus se skrze akvizice pražských kancelářských budov loni zařadila mezi desítku největších investorů do komerčních realit v Česku.