Ceny bytů rostou díky vysoké poptávce

Každý, kdo se zajímá o realitní trh v České republice, jistě zaznamenal, že ceny bytů za poslední rok výrazně stouply. Tento nárůst se netýká jen starších nemovitostí, ale hlavně novostaveb, kterých však začíná být nedostatek a nejvíce se tato situace v posledních měsících projevuje v Praze.

Ceny bytů stouply v průměru o 10% důsledkem zvýšené poptávky, která se naplno projevila zhruba před rokem. Tenkrát se totiž opět začaly ve velkém prodávat byty, čemuž pomohly zejména nízké sazby hypoték. Realitní kanceláře a developeři se tak dostávají do situace, kdy není problém nalézt kupce, ale nabídnout dostatek nemovitostí k prodeji. A tento stav bude, dle předpokladů současného ekonomického vývoje, i nadále pokračovat. Otázkou je, jak dlouho.

Nejvíce zdražily malé byty, dispozičně řešené jako 1+1 nebo 1+kk, případně malá 2+kk. Zde ceny za metr čtvereční od loňského roku stouply o více než 8 %, což činí v celkové sumě průměrně okolo 70 tis. Kč. Nejžádanější jsou však byty o dispozici 2+kk s užitnou plochou mezi 50 až 60 m2. Důvodem je velký zájem o tuto kategorii bytů, která je pro většinu lidí cenově dostupná. Nejčastěji o tyto nemovitosti jeví zájem mladé páry nebo senioři, kteří již větší byt nepotřebují.

Nejvíce diskutovatelnou kapitolou je v současné době prodej novostaveb. I zde poptávka bydlení ve zcela novém bytě značně převyšuje nabídku, což nahrává růstu jejich cen. Jen pro srovnání. V roce 2015 se v hlavním městě prodalo více než 7000 nových bytů, došlo k meziročnímu zdražení až o 4 %, což je v průměru růst z ceny 6,3 mil. Kč na 6,6 mil. Kč. Cena za metr čtvereční novostavby se zvýšila o 7 %. Mezi nejžádanější byty pak opět patří menší dispozice, u novostaveb se jedná především o byty 2+kk do 60m2. (Zdroj:  iDnes.cz)

Jak jsme již zmínili, velmi dobrá ekonomická situace, společně  s rekordně nízkými cenami hypotečních úvěrů, vede ke stále rostoucímu zájmu zákazníků o koupi nového bydlení. To nahrává developerům, kteří se snaží vytěžit z rostoucí poptávky maximum. Často na úkor zájemců o nové bydlení. Panují obavy, že doba extrémně nízkých a tím i výhodných úvěrů brzy skončí, a proto lidé nakupují nemovitosti často bez rozmyslu. Byty, které by se normálně neprodaly, developeři zdražují. Kvůli tomu i tyto problémové byty působí jako nemovitosti běžné kvality. K těm ale mají, bohužel, ve většině případů hodně daleko. Developeři těží ze zvýšeného zájmu o nové nemovitosti, který trvá už od loňského roku.

Nové projekty na výstavbu se kvůli průtahům s povolováním nových bytových projektů stále odkládají. Od loňského podzimu, kdy developeři nabízeli podle údajů jedné z developerských společností 6400 dostupných bytů, se nabídky postupně tenčí. Ke konci roku ceníky developerů obsahovaly 5800 dostupných bytů a na konci letošního března to již bylo pouze 5583 volných bytů. To vede k nárůstu cen zatím dostupných bytů a také k prodeji tzv. „ležáků“, či „šmejdů“, tedy bytů, o které z různých důvodů nebyl dlouhodobě zájem. Právě u těchto bytů hrozí zákazníkům velké nebezpečí, že budou koupě litovat. Jedná se hlavně o byty, ve kterých je akustika na hraně zákonných norem. Dále developeři prodávají byty nad vjezdem, ve velmi vytíženém komunikačním prostoru a v podobných místech. Prodejci jsou si těchto závad dobře vědomi, a proto se prohlídky bytů konají přes den, kdy člověku v tichém domě nedojde, že ráno a večer uslyší neustálé bouchání zavíraných dveří, dupání, hlasy, štěkot i jiný hluk z chodeb a okolních bytů.

Pozor by si lidé měli dávat i na špatné dispozice bytu. Velké chodby a malé místnosti přidělají mnoho vrásek už při stěhování nábytku, nemluvě o pozdějším komfortu bydlení ve špatně dispozičně řešeném bytě.

Samostatnou kapitolou jsou pak nedostavěné byty, kde stavební firma nemovitost neopravila i přes to, že tam zůstalo mnoho skrytých vad a nedostatků.

Důsledkem takového nákupu bude v případě recese snížení cen takových nemovitostí. Následným prodejem tak dojde ke ztrátě, nebo bude v horším případě byt neprodejný. Může se také stát, že se v bytě vyskytnou tak závažné vady, že jejich nezbytná oprava bude stát nemalé peníze. Proto všeobecně doporučujeme nespěchat, koupi si dobře promyslet a nemovitost před koupí vždy nechat prověřit inspektorem nemovitostí, který je schopen skryté i viditelné vady a nedostatky odhalit včas. Klientům tak ušetří spoustu starostí i nemalé finanční částky v rámci dalších nezbytných investic. (Zdroj:FeedIT.cz)

Připravila: Evelína Hrušková