Americká hypotéka

Americká hypotéka je pojmenování pro hypoteční úvěr, ne ovšem hypoteční úvěr ledajaký. Podívejme se na něj tedy zblízka – v čem se liší od klasické hypotéky?

V čem spočívá americká hypotéka?

Základní vlastností tohoto hypotečního úvěru, který je v USA nazýván home equity loan, je to, že není účelové vázán. Za úvěr sice jako u klasické hypotéky ručíte Vaší nemovitostí, peníze z půjčky však nemusíte použít na nákup nemovitosti či pozemku, popřípadě provedení rekonstrukce. Finanční prostředky z úvěru můžete použít v podstatě na cokoliv – jak na řešení vlastních potřeb, tak například jako prostředky do Vašeho nově se rozvíjejícího podnikání. Bance přitom nemusíte oznamovat, za jakým účelem si americkou hypotéku pořizujete.

Tento typ půjčky tedy ocení zejména investoři, kterým banka hypoteční úvěr na jejich účel neschválila, ale také ti, kteří nechtějí peníze využít na investici do nemovitosti. I tak mohou získat relativně atraktivní úrokovou sazbu – přestože oproti klasickým hypotečním úvěrům mají americké hypotéky vyšší úrokové sazby, stále nabízejí výhodnější úrokovou sazbu, než běžné spotřebitelské úvěry.

Americká hypotéka je určena pro fyzické osoby. Minimální výše půjčky je 100 000 Kč. Maximální výše bývá zpravidla omezena hodnotou LTV; zástavní hodnotou nemovitosti – tu určuje odhadce banky. Požadavek maximální výše půjčky je u různých bank odlišný – pohybuje se až do 75% LTV. Doba splatnosti se obecně pohybuje mezi 5 až 20 lety. Před ukončením doby splatnosti však nesmí být žadateli o půjčku více než 70 let. Banka může a nemusí požadovat doložení příjmů žadatele.

Významnou výhodou americké hypotéky oproti klasické účelově vázané hypotéce je možnost mimořádné splátky kdykoliv v průběhu splácení. Nemovitost s americkou hypotékou lze navíc kdykoliv prodat.

Kdo ji nabízí?

V České republice již Americkou hypotéku nabízí velké množství bank. Často ji banky nazývají jednoduše neúčelová hypotéka. Nejvýhodnější úrok momentálně nabízí Equa bank (3,99 %), dále americkou hypotéku poskytují například UniCredit Bank, Sberbank, Raiffeisen Bank, Oberbank, Fio Banka, Česká spořitelna, Hypoteční banka, ERB, ČSOB či LBWB.