Staňte se členem realitní komory

Podsekce

Poradna

Pavel 20 Únor 2012 11:46 |
Dobrý den, vlastním cca 10 let rodinný dům, který mi darovala babička. Pozemky okolo RD, pole, přes které vedla příjezdová cesta k mé nemovitosti, babička darovala mé sestře v září roku 2007. Se sestrou není možná domluva o zřízení věcného břemena příjezdové cesty. O daru pozemku jsem nebyl informován. Jiná cesta k domu není možná, prosím vás o radu, jak dále postupovat.

Odpověď:
Dobrý den,
na tento Vámi popsaný případ pamatuje občanský zákoník, a to v § 151o odst. 3: není-li vlastník stavby současně vlastníkem přilehlého pozemku (přístupové cesty) a není možno zajistit přístup jinak, zřídí věcné břemeno ve prospěch vlastníka stavby na jeho návrh soud. Takže doporučuji obrátit se na místně příslušný okresní soud, který jistě Vaší žádosti vyhoví.
Jarka 13 Únor 2012 08:11 | Mariánské Lázně
Dobrý den, chci prodat byt v OV a garážové stání, které bylo koupeno o tři měsíce později. Mohu to prodat jako celek, nebo musím garážové stání nabídnout přednostně dalším spoluvlastníkům? Snížilo by to cenu bytu, neboť lidé chtějí garážové stání.

Odpověď:
Dobrý den,
z Vašeho dotazu není zcela jasné, jakou formou vlastníte ono garážové stání, ale v případě, že jde o podílové spoluvlastnictví, vázne zde skutečně tzv. zákonné předkupní právo ostatních spoluvlastníků. Vy jste potom povinna nabídnout Váš podíl k odkupu ostatním spoluvlastníkům za cenu nabídnutou třetí osobou (tedy za prodejní cenu). Pokud některý ze spoluvlastníků svého předkupního práva využije, nedá se nic dělat, a byt budete muset prodat bez garážového stání.
Marcela 01 Únor 2012 13:15 | Svitavy
Dobrý den, chtěla bych prodat byt a získané prostředky použít na pořízení nového bydlení. Jak se prokazuje, že mám v daném bytě bydliště, když trvalé bydliště mám hlášené jinde? Po jakou minimální dobu mám mít v prodávaném bytě své bydliště, abych neplatila daň z příjmu?

Odpověď:
Dobrý den,
musíte doložit trvalé bydliště alespoň 2 roky. Ideální jsou např. SIPO složenky, účty za telefon, kde je uvedena jako Vaše adresa ta, kde se nemovitost nachází. Dále se dá např. použít svědecká výpověď. Toto vše dokládáte v okamžiku, kdy s Vámi finanční úřad zahájí daňovou kontrolu.
Petr 22 Leden 2012 22:05 |
Dobrý den, rád bych zjistil, zda je možné přepsat nemovitost, která je zatížena hypotékou ještě na několik let, na moji matku, která pobírá jen invalidní důchod?

Odpověď:
Dobrý den,
doporučujeme obrátit se na zástavního věřitele - banku, která poskytla úvěr, která Vám sdělí podmínky pro převod vlastnictví na jinou osobu. Nicméně podmínkou bude určitá bonita nového zástavce, a zde mám obavy, že invalidní důchodce těžko bude moci splácet hypotéku. Více Vám sdělí banka.
Jana 14 Leden 2012 19:45 | Kadaň
Dobrý den, měla bych takový dotaz. S přítelem jsme si před dvěma lety koupili byt na hypotéku. Na katastru jsme vedeni jako podíloví spoluvlastníci. Nyní se rozcházíme a já bych chtěla svůj podíl (50%) převést na něj. Ráda bych věděla, zda bychom v případě darovací smlouvy platili darovací daň. V bytě spolu žijeme již dva roky ve společné domácnosti, ale trvalé bydliště mám stále hlášené u rodičů. Jak je to s darovací daní u nemovitosti zatížené hypotékou?

Odpověď:

Dobrý den, protože jste spolu žili ve společné domácnosti déle jak jeden rok, spadáte do II. skupiny a ta je od daně darovací osvobozena. Navíc nebudete platit ani daň z převodu nemovitostí, protože převod bude bezúplatný. Hypotéka také nemá vliv.
Lukáš Tichý 16 Listopad 2011 16:46 | Kostelec Nad Labem
Dobrý den.
Chci se zeptat kupuji nemovitost a chci se zeptat kdo plati realitce provizi.Po mě chtějí 63 ticíc to mi příjde docela přehnané říkají si 4 procenta.Tak se chci zeptat jak to opravdu funguje stema provizema a kdo je má opravdu platit.Děkuji

Odpověď:
Dobrý den,
provizi zpravidla platí prodávající, ale nemusí to být pravidlem – provizi může platit i kupující. Záleží na tom, jak to má určitá realitní kancelář nastavené. Dále píšete, že si realitní kancelář účtuje 4% provizi. To opět záleží na Vaší domluvě s realitní kanceláří. Výše provize se odvíjí od množství služeb, které pro Vás realitní kancelář zařídí. Pokud půjde o nadstandardní práci, provize může být i vyšší než 4%.
Karel 10 Listopad 2011 19:02 | RK
Dobrý den, mám na vás dotaz. Prodal jsem rodinný dům u realitní kanceláře Dům realit. Je kancelář povinná uhradit zpracování znaleckého posudku?Zahrnuje se i toto do provize, kterou realitní kancelář dostane?Je to tak?Děkuji moc za odpověď.
Odpověď:
Dobrý den, toto záleží na kontrétní dohodě mezi klientem a příslušným makléřem realitní kanceláře. Obecně Vám na to bohužel nemůžeme odpovědět.
Veronika Bartušková 01 Listopad 2011 20:31 |
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, jak postupovat v případě, že nám realitní kancelář obstarala byt, ve kterém se nedá bydlet v zimě, protože v něm není topení? Majitelka nám dala čas jeden měsíc na vystěhování a realitní kancelář nám má sehnat jiný, obyvatelný byt, ale stále nemá čas a neustále se na něco vymlouvá a nic nehledá? Předem Vám děkuji za odpověď.
Odpověď:
Dobrý den,
pokud s Vámi nespolupracuje makléř, zkuste kontaktovat přímo majitele realitní kanceláře nebo vedoucího Vašeho makléře. Ten by Vám měl pomoci problém vyřešit.
Lenka Peštová 01 Listopad 2011 16:46 | Praha
 
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaké úkoly má realitní kancelář. Kupuji byt a realitní kancelář (makléř) pro mě neudělal vůbec nic. Veškerá papírování si musím shánět a oběhávat sama, u předání bytu také makléř nebude. A za tohle všechno si účtují 40 000Kč? Myslím, že je to hodně přehnané.
Děkuji za rychlou odpověď.
Lenka
Odpověď:
Dobrý den,
realitní kancelář by Vám měla zařizovat všechny administrativní věci kolem prodeje bytu. Ale samozřejmě také záleží na domluvě hned na začátku spolupráce. Co se týká předání bytu, tam by měl makléř určitě být. Ale opět záleží na dané realitní kanceláři. Doporučuji si zjistit všechny náležitosti dříve, než započne spolupráce.
Simona Staňková 25 Září 2011 15:10 | Ostrava
Dobrý den,kde si mohu stěžovat na realitního makléře?Děkuji
Odpověď:
Dobrý den,
pokud je dotyčný makléř členem Realitní komory České republiky,je možné si stěžovat přímo u nás. Pro Vaši stížnost, prosím, využijte e-mail info@realitnikomora.cz. V případě, že makléř členem není,je nutné se obrátit na jeho nadřízeného nebo na jiné sdružení, ve kterém je členm.
Hana Korcová 14 Září 2011 14:55 |
Dobrý den, jakým způsobem lze získat provizi od realitního makléře, když jeho vinou k pronájmu bytu nedošlo? Podle smlouvy nám měl provizi vrátit zpět do týdne. K tomu však také nedošlo, nemůžeme se mu dovolat, nereaguje na emaily. Zároveň je na tohoto člověka uvalena exekuce, což jsme zjistili bohužel až po zaplacení.
Odpověď:
Dobrý den,
pokud na Vaši výzvu k vrácení rezervačního poplatku realitní makléř nijak nereaguje či Vám odmítl poplatek vrátit, nezbývá Vám nic jiného než se obrátit s celou zálěžitost na právního zástupce. Ten může z titulu advokáta makléři zaslat výzvu k úhradě. Případě, že ani na tuto výzvu nebude nijak reagováno, nezbyde Vám nic jiného, než částku vymáhat soudní cestou.
Ing. Tereza Pavlíková 06 Leden 2011 12:09 | Praha
Vazeni, dovoluji si pozadat o radu, jak postupovat v pripade, ze po ukonceni platnosti zprostredkovatelske smlouvy, v jejimz prubehu prodej nemovitosti neprobehl, realitni makler (jednatel RK) nereaguje na vyzvy k vraceni klicu od nemovitosti, ackoliv je k vraceni techto klicu ze smlouvy bezpodminecne povinen. Dekuji.
Odpověď:
Vážená paní Pavlíková,
v takovéto situaci samozřejmě doporučuji pokusit se o dohodu s realitní kanceláří. Pokud nereaguje na vaše výzvy, jak uvádíte, spojte se s jednatelem společnosti osobně. Příčinou nekomunikace může být také např. technická chyba. Pokud by i nadále zadržovali věc, která je ve vašem vlastnictví a ke které prokazatelně nemají užívací právo, lze se tohoto domáhat tzv. reivindikační žalobou, tedy žalobou na vydání věci.
  Luboš Mátl 03 Leden 2011 11:37 | Jindřichův Hradec  
Dobrý den,
prosím o radu. Prodávám družstevní byt (převod členských práv), protože kupující potřebuje od banky úvěr na koupi, žádá sepsání kupní smlouvy.
Mám obavu, že podpisem kupní smlouvy se dostanu do pozice daňového plátce. Je tato obavo na místě, nebo nehrozí platba daně, protože převody členských práv na družstevní byty jsou od daně osvobozeny?
Děkuji Mátl
Odpověď:
Vážený pane Mátle,
v případě převodu členských práv, jak správně uvádíte, se nesepisuje kupní smlouva, ale tzv. Dohoda o převodu členských práv a povinností s tím spojených. Předmětem této dohody není prodej nemovitosti, ale převod družstevního podílu. Z toho důvodu se tedy s převodem členských práv nepojí daň z převodu nemovitosti a není nutné se obávat vzniku daňové povinnosti v souvislosti s touto daní.
Ovšem máte-li v zájmu převést svá členská práva k bytovému družstvu, může smluvní cena podléhat dani z příjmu. Zákon o daních z příjmů uvádí, že od daně z příjmu je osvobozen příjem z převodu členských práv družstva, přesahuje-li doba mezi nabytím a převodem dobu pěti (5) let. Tedy pakliže jste vaše členská práva k bytovému družstvu nabyl před 5-ti lety, není důvod se obávat daňové povinnosti ani v tomto případě.
Jiří 04 Prosinec 2010 23:08 | Praha
Dobrý den, prodávám byt a makléřka ohledně provize ve smlouvě uvádí: Tato částka zahrnuje provizi zprostředkovatele, dohodnutou smluvními stranami ve výši 5% (plus DPH) z Kupní ceny uvedené v první větě tohoto odstavce, a daň z převodu nemovitostí dle zákonné sazby (3%). Zprostředkovatel není oprávněn Kupní cenu snížit bez předchozího písemného souhlasu zájemců.
/2.III/ Zájemci tímto zmocňují zprostředkovatele, aby se třetí osobou získanou činností zprostředkovatele a mající zájem o uzavření Kupní smlouvy (dále jen „nabyvatel“) uzavřel tzv. „rezervační smlouvu“, na základě které nabyvatel uhradí rezervační jistinu za výhradní právo k uzavření Kupní smlouvy po sjednanou „rezervační lhůtu“, jakož i k přijetí této rezervační jistiny od nabyvatele. Rezervační jistina je stanovena ve výši =200.000,-Kč. Zprostředkovatel je povinen informovat zájemce o uzavření rezervační smlouvy nejpozději následující pracovní den po jejím podpisu. Vznikne-li z rezervační smlouvy z důvodu na straně třetí osoby, se kterou zprostředkovatel uzavřel rezervační smlouvu a od které zprostředkovatel převzal rezervační jistinu, zprostředkovateli nárok na smluvní pokutu, bude smluvní pokuta rozdělena rovným dílem mezi zprostředkovatele a zájemce. Zprostředkovatel je v takovém případě povinen vyplatit zájemcům ½ smluvní pokuty, a to neprodleně po vzniku nároku na smluvní pokutu.
Je to takto správně? Děkuji za odpověď.
Odpověď:
Dobrý den Jiří,
ustanovení, které citujete odpovídá ustanovení, jež by mohlo být součástí smlouvy o zprostředkování prodeje nemovitosti. Vzhledem k tomu, že neznáme bližší podmínky smluvního vztahu, který vznikl mezi vámi a realitní kanceláří, můžeme posoudit pouze dikci odstavce jež uvádíte. Tento, dle mého, je v souladu s běžným ustanovením o kupní ceně a provizi zprostředkovatele ve smlouvě o zprostředkování prodeje nemovitosti.
Jiří Borský 02 Listopad 2010 21:08 | Praha
Dobrý den,
chci koupit pozemek 1000 m2 jehož prodejní cenu stanovil vlastník - obec na cca 200 Kč/m2. Zprostředkovatel - RK požaduje provizi cca 30%. Je to možné považovat za standardní a etické chování? A jak se zomu případně bránit?
Děkuji za odpověď.
Jiří Borský
Odpověď:
Vážený pane Borský,
vzhledem k tomu, že neznáme všechny skutečnosti, které souvisí s prodejem zmíněného pozemku, není možné soudit, zda výše provize pro realitní kancelář je nebo není adekvátní a zda je nebo není v rozporu s morálními zásadami.
Obecně se dá říci, že dohoda o výši provize je dohodou dvou stran. Je-li tedy plátcem provize vlastník pozemku a akceptoval-li tento výši provize, dá se tato provize považovat za sjednanou a pro vás, jakožto nabyvatele, je součástí kupní ceny. V případě, že plátcem provize pro RK máte být vy, tedy nabyvatel, je na vás, zda její výši budete akceptovat jako adekvátní za služby, které vám příslušná realitní kancelář poskytne.
Olga Soročaková 01 Září 2010 13:12 |
Dobrý den,
můžete mi prosím poradit, kam se mohu obrátit se stížností na práci realitního makléře?
Děkuji za odpověď
Odpověď:
Vážená paní Soročáková,
z vašeho dotazu nevyplývá v jaké věci máte zájem si na realitního makléře stěžovat, obecně bych vám však doporučila adresovat stížnost přímo na realitní kancelář, ve které makléř působí. Solidní realitní kanceláře mají zpravidla reklamační řád, který by měl být vystaven přímo na pobočce, popř. jiným způsobem klientovi k nahlédnutí. Je-li však důvod, pro který si chcete na makléře stěžovat, vyšší důležitosti, bylo by vhodné tento blíže specifikovat, abychom vám mohli být lépe nápomocni při řešení vzniklé situace.
Syl Pry 19 Srpen 2010 18:32 |
Dobrý den, jednám s RK o zprostředkování pronájmu bytu. RK požaduje rezervační zálohu ve výši 1 měs. nájmu a k tomu částku za služby a 20%DPH. Nájem je standard, ale zálohu na služby + DPH? Je to v pořádku? Děkuji SylPry

Odpověď:
Provizi za zprostředkování prodeje či pronájmu nemovitosti v zásadě stanoví realitní kancelář po dohodě s klientem. Pakliže vy, jako klient, který má zprostředkovateli uhradit provizi, s její výši nesouhlasíte, je předpokladem, že k uzavření Smlouvy o zprostředkování vůbec nedojde neb nedošlo k dohodě dvou stran.
Polemizovat o tom, zda je navrhovaná výše v pořádku je v tomto případě irelevantní a to především pro zřejmé vyjádření vašeho nesouhlasu s výši této provize.
Doporučuji dohodnout se s Realitní kanceláří tak, aby zájmy obou stran byly uspokojeny a došlo tak k bezproblémové realizaci obchodu.
jaroslav 05 Srpen 2010 07:27 | česká lípa
Dobrý den můj tatínek podepsal smlouvu s realitní kanceláří o prodeji bytu po třičtvrtě roce kdy se nic nedělo jsme chtěli smlouvu zrušit ale hned nám vpalili šílenou pokutu.Je možné nějak ukončit smlouvu aníž by to hrozilo pokutou.Předem moc děkuji.
Odpověď:
Vzhledem k faktu, že nemáme žádné informace o průběhu vašeho smluvního vztahu s realitní kanceláří a nemůžeme tak posoudit podmínky, které jste si stanovili pravděpodobně smlouvou o zprostředkování, doporučuji obrátit se se všemi podklady přímo na advokáta.
Jiří 03 Květen 2010 17:37 | Česká Lípa
Dobrý den,již jednou jsem se na Vás obracel se stížností na realitního makléře, přes kterého jsem prodával byt. Dohodnutá cena byla 700tisíc a po snížení na 615 tisíc s čím jsem souhlasil. Zároveň jsem chtěl obstarat jiný větší byt, který není družstevní což nevadilo. I zde byla stanovena částka , která zahrnovala rekonstrukce, sice základní ale bohužel nebyla provedena žádná. Dále nám pan makléř vyplatil zálohu 100tisíc formou směnky a při přepisu původního bytu na nového majitele dalších 100tisíc na uhrazení dluhu, který tam byl.V prosinci poslal vyúčtování s kterým jsme po konzultaci s právníkem nesouhlasili. Další vyúčtování zaslal letos v březnu s tím, že nám zbývá doplatit minimum ( 25tisíc).Případ již od ledna má k šetření policie ČR ale tam se také nic neděje.Vím, že jde o Vašeho makléře ale tím že už rok drží peníze nás dostal do těžké situace. Chci vědět, kam se obrátit dále, zda na ombudsmana nebo se najde řešení z Vaší strany? Děkuji za odpověď Jiří
Odpověď:
Dobrý den pane Jiří, pakliže jde o makléře, který je členem Realitní komory České republiky, zašlete oficiální stížnosti s uvedením specifikace makléře, včetně jeho identifikačního čísla na adresu sídla Komory.